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貸款抵押電話(房屋抵押貸款電話)?

知識問答 (313) 2024-01-26 10:04:18

銀行貸款年利率與月利率的區別有:

1、換算的周期不同

月利率是指按月計息的利息與本金的百分比,年利率是指按年計息的利息與本金的百分比。一般來說,年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。

2、貸款月利率和年利率計算不同

年利率:是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個月的利率;月利率×12=年利率。 例如:年利率是6%;那月利率就是6%÷12=5%。

月利率和年利率的換算關系是:月利率=年利率/12,相應的年利率就可用月利率×12計算得出。

比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%,則對應的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息,比如常見的月息8厘、月息1分5,其實對應的月利率就分別為0.8%、1.5%,換算成年利率即為9.6%、18%。

3、貸款的利息不同

銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

貸款利息的計算比較復雜:期滿一次性還清的,同存款利息的計算(存款利息=本金*利率*期限)。按揭貸款利息的計算,是用年金公式來算月供的,按揭月供的計算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]},A:每月供款;P:供款總金額;i: 月利率(年利/12);n:供款總月數(年×12)。

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擴展資料:

貸款利率的高低決定將來還款需要的利息,中國人民銀行每年會公布貸款基準利率,各地銀行根據自身條件進行調整,但對于機構性的貸款公司不受約束,所以貸款時利率的高低是一定要重視的,不然很可能被卷入高利貸的苦惱。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。

中國人民銀行決定,自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

自同日起,將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房。

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