多地住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化。

1月8日，河南鄭州發(fā)文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障。同日，河南漯河優(yōu)化住房公積金政策，提出執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，新年伊始，已經(jīng)有上海、山東菏澤、河南的洛陽(yáng)、鄭州、漯河等多地優(yōu)化調(diào)整了公積金政策。

鄭州支持新市民和青年人公積金貸款

1月8日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見(jiàn)》。

其中提出，實(shí)施合理激勵(lì)政策。面向自主繳存的新市民、青年人，適時(shí)出臺(tái)住房公積金激勵(lì)政策，充分調(diào)動(dòng)新市民、青年人繳存住房公積金的積極性。

同時(shí)，加大租房支持力度。先滿足新市民、青年人租賃住房資金需求，適時(shí)調(diào)整租房提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。

另外，提供“暖心貸”保障。對(duì)符合相關(guān)條件的新市民、青年人實(shí)行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時(shí)制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時(shí)住房經(jīng)濟(jì)困難。

鄭州住房公積金管理中心指出，《意見(jiàn)》的宗旨在于積極適應(yīng)租購(gòu)并舉的住房保障新形勢(shì)，將更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障，助力“來(lái)鄭留鄭”就業(yè)的新市民、青年人更好地實(shí)現(xiàn)安居。

鄭州住房公積金管理中心表示，《意見(jiàn)》實(shí)施后，會(huì)有更多新市民、青年人的住房公積金權(quán)益得到有力保障。根據(jù)第十條加大租房支持力度的意見(jiàn)，租賃房屋居住的新市民、青年人將能更好地利用租房提取優(yōu)惠政策，獲得提取方式多樣化和提取資金優(yōu)先支付的服務(wù)保障，讓新市民、青年人租得好、住得安。根據(jù)第十一條提供“暖心貸”保障的意見(jiàn)，相關(guān)細(xì)則出臺(tái)后，參加住房公積金制度且符合相關(guān)條件的新市民、青年人，在購(gòu)房出現(xiàn)困難時(shí)，可享受托底額度的住房公積金貸款；在遇到暫時(shí)性困難時(shí)，可享受暫停、延期還貸等“紓困”政策的救助，解決臨時(shí)性經(jīng)濟(jì)困難。

此外，針對(duì)《意見(jiàn)》中提到的強(qiáng)化政銀合作，鄭州住房公積金管理中心表示，是指住房公積金管理機(jī)構(gòu)利用與商業(yè)銀行合作的便利條件，將住房公積金信息驅(qū)動(dòng)商業(yè)銀行創(chuàng)設(shè)的小額信貸、購(gòu)物優(yōu)惠等金融普惠產(chǎn)品集中投放到住房公積金網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的普惠金融“超市”中，供繳存住房公積金的新市民、青年人選擇使用，為繳存人帶來(lái)更多的生活便利。目前，部分住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行推出的“低利率短期快貸”產(chǎn)品就是基于住房公積金信息共享的金融便利產(chǎn)品，一些新市民、青年人已利用該產(chǎn)品解決了臨時(shí)性資金困難。

漯河公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

1月8日，“漯河市住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定相關(guān)政策的通知》。

其中提出，借款人及配偶在漯河市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，住房套數(shù)按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在漯河市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有住房認(rèn)定。借款人及配偶購(gòu)買自住住房利用的住房商業(yè)貸款，不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。不向購(gòu)買第三套及以上住房或已經(jīng)使用過(guò)兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

該通知自2024年1月1日起執(zhí)行。

多地公積金政策持續(xù)優(yōu)化

1月2日，上海發(fā)布公積金新政，對(duì)第二套改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和第二套改善型住房的最低首付款比例進(jìn)行調(diào)整，其中，第二套改善型住房位于上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域，最低首付款比例為40%。

同日，山東菏澤也調(diào)整了公積金貸款政策，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。多子女家庭購(gòu)買首套房或有未成年子女的多子女家庭購(gòu)自住房的，最高貸款額度提高10萬(wàn)元。使用公積金貸款購(gòu)買裝配式住宅的，最高貸款額度上浮20%。

1月3日，河南洛陽(yáng)發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付、支持開(kāi)展代建團(tuán)購(gòu)、試點(diǎn)推行“房票”制度、推廣“帶押過(guò)戶”等。其中還提出，在中心城區(qū)購(gòu)新房可抽獎(jiǎng)，最高獎(jiǎng)金為50萬(wàn)元。

1月8日，河南鄭州發(fā)文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障，即實(shí)行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時(shí)制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時(shí)住房經(jīng)濟(jì)困難。

同日，河南漯河優(yōu)化住房公積金政策，提出執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策超300條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。已有三十余城對(duì)于公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多地降低公積金首付比例。