上海市嘉定區創融嘉天地商業大平層公寓上海市嘉定區創融嘉天地商業大平層公寓

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創融嘉天地商業大平層

項目地址：上海市嘉定區天祝路939號

【項目信息】

產品類型：景觀大平層（不限購）

總 戶 數：70套

在售樓層：7-22層

在售戶型: 154-158㎡，得房率：≥85%

在售均價：30000元/㎡

在售總價：455-540萬，首付：50%

產品層高：3.06米

格 局：一梯一戶、南北通透、全明戶型

交付標準：毛坯

物業服務：聯源物業，物業費：2.8元/㎡/月

燃氣：4.6元/m3

電費：0.9元/度

停 車 位：地上60、地下387輛

【開發商團隊】

協通集團和浙江創融實業投資有限公司兩家開發商強強聯手開發

創融：浙江創融實業投資有限公司專注于房地產開發15年，擁有豐富的產業園區及房地產開發經驗。開發項目遍布杭州、合肥、廣西、上海、紹興、臺州等國內各省市區。開發總面積超五百萬方，主要產品涉及住宅、產業園、寫字樓、別墅、商業等多種類型物業。先后在玉環開發了創融產業城、智造城、瀾院、桃花源等小區，是目前浙江臺州本地實力較強的開發商。

協通：協通集團是一家上海百強63名，民營百強43，嘉定本土企業，產業分布囊括地產開發，園區經濟，汽車服務，進出口貿易，金融，酒店管理等。

建筑設計單位

三益設計院： 上海三益建筑設計有限公司，創立于1984年，專注于城市綜合體&商業地產、高品質住宅、城市更新及產業園區、文旅地產、BIM設計及咨詢等設計領域。并先后為500多家知名開發商，包括綠地、華潤、保利、龍湖、富力、招商、世茂、復地、新城、旭輝、正榮、金科、遠洋、寶龍、紅星、上實等百強地產企業提供長期的專業設計與咨詢服務，并獲得百余項優秀設計獎項作品。

承建單位： 江蘇建工：基建狂魔江蘇建工施工

戶型展示

樣板間照片（僅供參考）

交通

軌交：步行800米地鐵11號線白銀路站

自駕：嘉閔高架、滬嘉高速、繞城高速、沈海高速

商業配套

大型商業綜合體：中信泰富萬達廣場1公里、嘉定寶龍城市廣場1公里、大融城商業廣場1公里、日月光商業中心5公里、南翔印象城5公里；

醫療配套

瑞金醫院北院1公里、嘉華醫院5公里、嘉定第十人民醫院5公里；

人文

項目北側60米紫去東來公園、項目東側200米遠香湖

貸款買房時，組合貸款流程是什么？

通常在辦理貸款手續的時候有三種選擇，公積金貸款、商業貸款和組合貸款。現如今，貸款買房已經成為了現在最常見的一種購房方式了。什么是組合貸款呢？相關流程和注意事項是什么？

摘要：組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1、組合貸款需要注意什么？

個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。

國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。

2、組合貸款流程是什么？

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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