上海市奉賢區悅達南郊華都.美谷麗景精裝公寓

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——項目信息——

【項目性質】：商業辦公類

【項目地址】：上海市奉賢區望園路2509弄

【占地面積】：約174800㎡

【建筑面積】：約288276㎡

【拿地時間/竣工時間】：2005年拿地/2015年竣工

【層高】：約3.3米

【總高】：21-28層

【容積率】：1.18

【綠化率】：約41%

【梯戶比】：4梯22戶

【車位配比】：1：0.8

【交房時間】：款清交房

【首付比例】：約7成

【車位租金】：240元/月(年租230元/月)

【均價】：約1.8萬/平（具體一房一價）

【在售房源套數/總體量】：約100套/3300套（具體以案場實際銷控為準）

【在售面積段】：建面約39-42-50-55-58㎡

【價格區間】：約63萬起

【物業費】：3.25元/平/月

【物業公司】：保華物業管理有限公司

【水電價格】：電0.82元/度（白天）；0.39元/度（夜晚）；水5元/噸

——項目配套——

1、項目區位

① 項目毗鄰市政投資400億打造的上海之魚，是上海最大的人工湖

② 項目地處南上海中心奉賢新城，奉賢新城借助五大新城利好政策，板塊騰飛未來可期，“在十四五規劃”中，奉賢新城作為“五大新城”之一，被譽為上海南門戶科技生態宜居的中心城市，同時也是杭州灣北岸綜合服務型城市的核心區域。而且項目隸屬于南橋新城板塊，坐擁閔行、南橋雙輻射，既可享受閔行繁華商業配套，又能擁有南橋的商業教育。

③ 項目坐落于漕河涇（南橋）開發區、鄰近紫竹高新區，近百萬的園區工薪群體直接帶動本項目的投資價值。

④ 項目坐落東方美谷國際生態區，市政府重點打造，全球近有1/10的化妝品企業已落戶這里，依托“東方美谷”導入的常住人口已經高達115.2萬人。已有的知名品牌如：伽藍（旗下產品有美素、自然堂、醫婷、雅格立白等）、百雀羚、韓束、如新等化妝品牌，還有和黃藥業、雷允上藥業等知名生物醫藥企業。

2、交通配套

① 項目緊鄰S4滬金高速，與市區無縫連接。

② 距虹梅南路隧道800米，連接虹梅南路高架，驅車20分鐘可到徐家匯。

③ 坐擁雙軌，交通便捷，地鐵5號蕭塘站（距離3公里）約30分鐘直達莘莊商圈。地鐵15號線（規劃，預計今年開工建設），貫穿上海南北。

④ 項目門口有多條公交線路，方便直達地鐵站、閔行、浦東

奉賢39路外環：去往蕭塘地鐵站2站

奉賢11路：西渡--南橋（途徑地鐵站、上海之魚、九棵樹藝術中心）

莘團線：外環路地鐵站-奉城（途經莘莊、顓橋、北橋、老閔行、奉浦、金匯、奉城等區域）

航奉專線：南橋--航頭（途徑南橋、金匯、航頭）

3、商業配套

項目自帶一條商業街、日常吃穿用度可以滿足

距離項目約3公里規劃17萬方大型商業綜合體

距離項目約3.9公里規劃在建約26萬方萬達廣場，奉賢第一個萬達廣場

項目東側約4.7公里有奉賢金匯天街（駕車約11分鐘），吃喝玩樂一站式服務

5號線沿線站站有商業，極大滿足客戶購物需求

4、醫療配套

三家三甲、兩家二甲、社區醫療中心等醫療設施齊全

三甲醫院：奉賢國婦嬰、新華醫院（在建）、 復旦兒科奉賢院區（規劃）

二甲醫院：奉賢中心醫院（二乙）、奉賢中醫醫院（二甲）

社區衛生服務中心：奉浦街道社區衛生服務中心

——戶型&價格&項目外景——

1、戶型圖

◆建面約39平-一房一廳一衛◆

◆建面約42平-一房一廳一衛◆

◆建面約50平-一房一廳一衛◆

◆建面約56平-兩房一廳一衛◆

◆建面約58平-兩房一廳一衛◆

2、樓層分布圖

3、項目外景

貸款買房時，組合貸款流程是什么？

通常在辦理貸款手續的時候有三種選擇，公積金貸款、商業貸款和組合貸款。現如今，貸款買房已經成為了現在最常見的一種購房方式了。什么是組合貸款呢？相關流程和注意事項是什么？

摘要：組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1、組合貸款需要注意什么？

個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。

國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。

2、組合貸款流程是什么？

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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