如果要對近幾年的行業進行分類的話，最賺錢的行業莫過于房地產和網貸了吧，但是隨著主業的擴張，許多房地產公司紛紛布局金融業務，比如綠地控股。

作為綜合實力長期排名前十的房地產企業，綠地的房地產業務確實讓人關注。熟悉綠地的朋友知道，綠地不僅僅“擅長”蓋房子，其金融業務也做得風生水起，據了解，綠地金融下面光小額貸款公司就有5家，最近幾年累計放款金額接近300億。

而且2019年，綠地金融業務板塊的凈利潤超過了30億，近五年累計實現凈利潤約130億。

金融版塊體量相當于中型城商行：蘇州銀行

從2019年經營業績看，2019年綠地控股金融業務板塊凈利潤為30.6億元，當年綠地控股凈利潤為209.5億元，金融業務貢獻的凈利潤占比為14.61%。

而同期的中型城商行蘇州銀行，2019年實現營業收入94.24億元，同比增長21.80%；實現凈利潤26.11億元，同比增長12.79%。

由此可見，一家以房地產開發銷售為主業的房企，其副業金融版塊收入超過了中型城商行蘇州銀行近4億的凈利潤收入。不得不讓人陷入沉思：網貸到底有多大的“吸引力”？

從綠地的年報中，我們可以發現，綠地金融一直就作為第三大業務板塊被重點突出，主要包括股權投資、債權投資、金融科技和財富管理等，在小額貸款經營方面，公司先后在上海、重慶、寧波、青島、廣州等地設立5家小額貸款公司，分別是：

上海奉賢綠地小額貸款股份有限公司，累計發放貸款超200億元；

重慶保稅港區綠地小額貸款有限公司，累計放款金額超60億元；

寧波江北區綠地小額貸款有限責任公司；

青島綠地申花小額貸款有限公司；

廣州市綠地吉客小額貸款有限責任公司。

不僅涉及小貸業務，綠地曾經還布局了P2P業務，據了解，2015年，綠地推出了為中小房地產企業融資提供服務的“地產寶”，主要是將中小企業的資產包裝成金融產品，讓中小投資者能夠投資到這些項目中去，給中小企業解決資金壓力，投資者也能從中獲益。

其交易方式為：交易所推送至螞蟻金服旗下的招財寶平臺向投資者發布，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年。不過后來隨著互聯網金融專項整治行動的開展，綠地“地產寶”無疾而終。

“三道紅線”下，綠地主業、副業雙雙陷入困境

8月20日，央行和住建部推出的“三道紅線”指標：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1。

在此壓力下，有消息稱，綠地正將231億元商辦資產包擺上貨架，被曝光的商辦項目推薦書來自集團旗下“事業一部”樓書。這或許是其能想到的最快的自救方式之一。不過，綠地方急于否認“自救”意圖。

但是，今年以來，房地產市場監管力度持續加大，連恒大都打折賣房還債的情況下，綠地也面臨著高額債務：

截至2020年9月30日，公司剔除預收款后的資產負債率為82.38%，相比年初增長1.58個百分點；凈負債率為183.45%，相比年初增長27.85個百分點；現金短債比為0.78，相比年初增長0.02，“三道紅線”全部踩中。

最后，11月23日，綠地控股成立了金融科技平臺“綠地數字科技有限公司”，注冊資本5000萬元，將開始布局金融科技領域，至于能否成功翻身，我們交給時間來驗證。