現(xiàn)在大部分人買房都是貸款買房，一般情況下都是按月還款，很多人特別想知道自己一個月應(yīng)該還多少錢，這樣好確定還款壓力究竟大不大，確定是否要貸款。那么接下來找法網(wǎng)小編就帶大家一起來看一下房產(chǎn)抵押貸款如何計算月供？

一、房產(chǎn)抵押貸款如何計算月供

房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有兩種，不同的還款方式有不同的月供計算方法，具體計算公式如下：

1、等額本息還款法：

每月月供＝貸款本金×月利率×［（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)］－1；

2、等額本金還款法：

每月月供＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－累計已歸還本金）×月利率。

二、房屋抵押貸款年限是多久

房屋抵押貸款年限標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一手房貸款：

一手房抵押貸款期限不得超過30年，借款人年齡與借款期限之和不得超過70年，但一手商用房貸款不得超過10年。

2、二手房貸款：

二手房抵押貸款期限與房齡之和不能超過35年，貸款期限最長30年，借款人年齡與借款期限之和不能超過70年，其中二手商用房期限同一手商用房。

三、房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產(chǎn)證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都采用的是房產(chǎn)抵押的方式。下面就是房產(chǎn)抵押貸款的主要流程：

1、借款人需要收集貸款材料

這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、房屋權(quán)屬證明材料個人住房借款申請書等。

2、銀行對貸款申請進(jìn)行審核

銀行在收到貸款人的貸款申請后，會將貸款人提供的相關(guān)資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費(fèi)2-3周的時間。

3、審核通過對收押房產(chǎn)證

貸款人的貸款申請通過以后，銀行會將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交進(jìn)行收押。

4、通知借款人簽訂貸款合同

在收押房產(chǎn)證以后，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

所有的手續(xù)都辦好以后，銀行方會將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。

6、貸款結(jié)清辦理解除抵押手續(xù)

房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結(jié)清證明可以向銀行拿回自己的房產(chǎn)證，同時還要前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

貸款還清并不是房產(chǎn)抵押貸款的最后一個步驟，解除抵押手續(xù)才是。在貸款還清以后，請各位貸款人一定要盡快辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上就是找法網(wǎng)小編整理的房產(chǎn)抵押貸款如何計算月供的相關(guān)內(nèi)容，從上述內(nèi)容可知不同的貸款還款方式計算月供的方法是不一樣的，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況套用上面的公式去計算。若您還有其他疑問，歡迎登陸找法網(wǎng)免費(fèi)在線咨詢。