房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?

1.房屋估值

房屋抵押貸款，從名字便不難看出能貸多少，抵押房屋擁有最高發(fā)言權(quán)。一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。

2.機(jī)構(gòu)政策

由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。從宏觀角度來看，為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，北京銀監(jiān)會(huì)不僅規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，且出臺(tái)了各行額度最高為100萬元封頂?shù)呐涮状胧＿@便意味著即便是估值500萬元的房屋登場(chǎng)做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機(jī)構(gòu)則不然，只要你的房屋價(jià)值連城，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都能夠輕松貸走。

拋開大的方向不談，對(duì)銀行貸款情有獨(dú)鐘的朋友可要注意了“性格迥異”的它們也不乏有自己的一套風(fēng)控制度。比如，某國(guó)有銀行規(guī)定，用于裝修的消費(fèi)用途，貸款額度最多不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40萬元封頂。比起該家銀行的慮無不周，多數(shù)銀行則顯得大大咧咧，并沒有做出如此細(xì)致的規(guī)定。

3.個(gè)人資質(zhì)

最后，再來說說個(gè)人資質(zhì)與貸款額度的暖昧關(guān)系。可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，最高成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么人家會(huì)適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

房子抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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