住房抵押貸款怎么辦？住房抵押貸款可以貸多久

2018/07/09 11:02:47來源：房天下瀏覽量（7966）

[摘要]很多朋友首次買房的時候都是貸款買房的，貸款買房又分為抵押貸款和按揭貸款，住房抵押貸款辦理時需要提前了解清楚對抵押房屋的要求以及對貸款人的要求，還需要了解清楚貸款流程，那么住房抵押貸款怎么辦呢，租房抵押貸款可以貸多久呢？

很多朋友首次買房的時候都是貸款買房的，貸款買房又分為抵押貸款和按揭貸款，住房抵押貸款辦理時需要提前了解清楚對抵押房屋的要求以及對貸款人的要求，還需要了解清楚貸款流程，那么住房抵押貸款怎么辦呢，租房抵押貸款可以貸多久呢？

一、住房抵押貸款怎么辦

1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

2、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、住房抵押貸款可以貸多久

個人房屋抵押貸款年限一般分為三種年限，分別是3年，5年，高一般能夠抵押貸款10年。個人房屋抵押貸款，簡稱為房屋抵押貸款，房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款申請表，并提供合法文件比如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等按規(guī)定必須提交的證明文件。

貸款銀行經(jīng)過合格審查，向購房者承諾能夠貸款，并按購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)的抵押登記與公證，銀行在合同規(guī)定的時間內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶。

以上就是關于住房抵押貸款怎么辦理以及貸款年限的介紹了，住房抵押貸款要有明確的貸款用途，不能用于法律禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途明確，并接受貸款發(fā)放方和機構的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權力追回貸款。