商轉公貸款對象是在本市區行政區域內已辦理商業性個人住房按揭貸款(以下簡稱商業個貸)，申請商轉公貸款時，須同時符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、在商業銀行已辦理用所購自住住房作抵押，并按期償還貸款本息的商業個貸;

3、申請貸款時，連續繳存住房公積金一年(含)以上，商業個貸尚未結清，且已辦妥所購住房《房屋他項權利證書》;

4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5、已付資金占總房款比例，

首套房達40%及以上，

第二套房達60%及以上;

6、同意以住房公積金貸款的房產作為抵押;

7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區范圍內的，申請人向繳存地公積金中心提出貸款申請;公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(市六區視作同一區)的，申請人向貸款房屋所在地公積金中心提出異地貸款申請;8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的，借款人應同時符合下列條件：

(1)原商業個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業務的受委托銀行;

(2)公積金中心、受委托銀行、借款人三方經協商同意，并簽訂《寧波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款協議》;

(3)借款人為貸款房屋所有權登記人;

9、符合公積金中心規定的其他條件。

●哪些人能申請呢?

只要在寧波市行政區域內已辦理商業個貸，申請商貸轉公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。申請轉公貸時，還需辦妥所購住房《房屋他項權證》。公積金能貸到的額度大于商貸余額，你也許會考慮全部轉貸。這時，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人(僅限于配偶、父母、子女)。如果選擇部分轉，借款人應為原先商業個貸的借款人。

●商轉公貸款額度是多少?

按規定，在原商業個貸余額萬元(含)以上整數內，并且不超過住房公積金最高貸款限額，具體額度由貸款地公積金中心確定。(最高貸款限額=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×40%(現行還貸系數標準)×12個月×貸款年限)

●商轉公貸款期限為多少?

在公積金貸款期限規定以內，最長不超過原商貸剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業個貸期限應當與公積金貸款期限一致。

●公積金貸款如何發放?

據介紹，商轉公貸款時，公積金貸款有兩種發放方式：先結清商貸后發放公積金貸款，和公積金貸款直接劃入原商業個貸還款賬戶。不過需要注意的是，當你選擇后者時，商業個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行應為同一家受委托銀行。目前參加業務的銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行和寧波銀行。另外，結清了原公積金貸款，你又重新購房、建造、翻建、大修自住住房時，還是可以再次申請公積金貸款的。申請商轉公貸款 必備材料準備好根據這份《寧波市商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理暫行規定》所示，寧波市公積金中心具體承辦海曙、江東、江北三區內商轉公貸款業務;8個分中心具體承辦本轄區內業務。寧波大市范圍內，要是公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一處，又該怎么辦呢?如果兩處都屬市區(海曙、江東、江北、鄞州、鎮海、北侖六區)行政區域范圍內的，申請人向繳存地管理中心提出申請。如果兩處屬不同縣(市、區)，就得向貸款房屋所在地管理中心提出異地貸款申請。如果符合條件，想申請商轉公貸款，得帶上這些材料：貸款申請書;商業個貸銀行出具的貸款余額證明;商業個貸住房已辦妥抵押的證明;公積金中心規定的其他資料(如申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件、《商品房買賣合同》原件及復印件等)。