①用于抵押的城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

④具有較強的變現能力，房產結構通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；

⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20則上不得超過30年。

⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；

具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

三、20萬的房子抵押貸款能貸多少

【算一算你家裝修要花多少錢】房產抵押如今成為現代經濟交往中非常普遍的形式，可以為人們獲得資金以接燃眉之急。但很多朋友不太清楚房子貸款的額度，比如說20萬的房子抵押貸款能貸多少呢？對貸款人有哪些要求呢？我們一起來看看相關知識吧。

一、20萬的房子抵押貸款能貸多少

以下按照招商銀行額度規定，最高可貸額度規定如下:

以商品住房作為抵押物的，抵押貸款額度最高不超過房產評估現值的70%，20萬的房子抵押貸款能貸款14萬;以商業用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%，也就是12萬;貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體貸款金額，應該根據當地個貸部門綜合審批決定。

二、房產證抵押貸款的要求

1、貸款人需年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力成年人，且貸款到期日前實際年齡不得超過65周歲，可用房產證進行抵押，擁有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、房產證符合國家規定的上市交易的條件，產權清晰，而且房齡與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構認可的可用于抵押的房屋。

三、房產證抵押貸款注意事項

1、房產證抵押貸款的利率和房貸利率是不一樣的，比房貸更高。目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

2、在申請前，貸款者要對自身房屋情況有一定了解，對房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。比如說中國銀行規定只受理房屋面積在85_以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

文章結語：關于房子抵押貸款的相關知識就為大家介紹到這里了，希望大家有所幫助。

四、20萬的房子抵押貸款能貸出多少錢

（招商銀行）最高可貸額度規定如下:

以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%。

以商業用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。

貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。

溫馨提示

具體貸款金額，以實際用途經當地個貸部門綜合審批決定。