上海車輛抵押

電話微信： ，歡迎咨詢上海工行車輛抵押貸款流程有哪些費用

（一）手續簡單，周轉速度快：最快可以達到1小時放款；

（二）利率較高，適合短期周轉：要高于同期銀行貸款，適合短期資金周轉；

（三）息費計算靈活，可按天計息；

（四）息費比較靈活，可以按照自己的實際情況進行協商。

了解合肥工行個人貸款規則一分鐘

工行個人貸款以房地產抵押貸款和信用貸款為主，其優勢在于利率相對優惠。住房抵押5年，但今年利率3.45%，信貸5年等今年利率2.1%。

一、信用貸

①準入群體：

18~65歲，合肥有抵押房屋或公積金單邊>500，存款1年以上。

②概要：

限額為10~100w，期限為5年，利率以10w為例，分5年60個月還本，每月還本(1667) 利息(178)=1845。30天內逾期不超過5次，不超過60天，半年不超過9次，當月不超過2次。

③所需材料：

身份證，一年流水。

④過程及效率：

銀行提交信息>3天內結束。

二、房抵貸

①準入群體：

18~65歲，合肥有住宅，小微企業/個體工商戶(法人、股東、直系親屬)。

②概要：

年利率為3.45%，以10w為例，月利率為287%。5年先利息后，金額房地產估值為65%，執照滿半年，30天內逾期不超過5次，60天內逾期不超過6次，半年內查詢不超過6次，當月不超過2次。

③所需材料：

房產證、戶籍簿、身份證、婚姻資料、一年流水、征信報告、營業執照。

④流程及效率：

第一階段:提交材料>回家拍照>額度。(一般3個工作日)

第二階段:按揭房還清余額。(5個工作日，全額付款沒有此步驟)

第三階段:簽字>抵押>貸款。(2個工作日)

你真的知道房屋抵押貸款嗎？

由于房地產抵押期限長(一般3-20年)，房地產抵押貸款已成為許多企業或個人解決資金周轉問題的重要途徑、額度高(可貸房地產評估價格70%，最高可貸90%)、利率低(目前利率在3%-3.65%之間)。但很多人認為，只要名下有房產，就可以在銀行申請貸款，但事實并非如此。

今天，紅英將梳理銀行貸款的受理條件、具體流程和注意事項。

房屋經營抵押貸款銀行受理要求：

大致有以下五個審計標準，但各銀行受理的標準各不相同。

第一：對人的要求

借款人:一般18-65歲(部分銀行接受借款人70歲)

抵押人:一般18-80歲(部分銀行在房產證上接受未成年人名稱抵押)

二是對房屋的要求

要求房產證在手，房齡一般不超過30年(部分銀行40年內接受房齡)

一些銀行也將房地產面積和房價作為受理的參考標準。

第三：對公司的要求

公司最好成立并持有一年以上。一些銀行接受新公司和個體工商戶的抵押貸款申請

第四：對流水的要求

公司賬戶有業務流程，個人流程最好反映業務，可覆蓋月還款金額的兩倍。一些銀行對流程有廣泛的識別，可以靈活識別微信、支付寶、打卡工資等。（一些銀行對流程沒有太多的要求）

第五：信用調查的要求

信用調查的重點是檢查貸款是否逾期、貸款賬戶數量和查詢次數；

逾期要求在正常使用后2年內不連續3個月或6個月逾期(逾期金額可說明)；

查詢要求一般為3個月不超過4次，6個月不超過8次。

我們來看看辦理房屋經營抵押貸款的流程:

選擇銀行、準備材料、房地產評估、銀約、銀行下戶(按揭拍照)、抵押中心辦理抵押、銀行貸款(銀行間略有差異，部分銀行還需辦理公證)。

第一步：選擇銀行

在選擇銀行時，需要考慮以下因素：

利率：不同銀行的利率不同。目前，上海住房抵押貸款利率為3%-

3.65%左右；

還款方式：不同銀行的還款方式也不同，主流還款方式有等額本息、先息后本等。

1)等額本息還款是每期還款金額相同，包括本息。在住房抵押貸款中，大多數人選擇等額本息；

2)本金還款前先利息，每期只返還利息，3-20年到期后一次性返還本金。

辦理手續:不同銀行的辦理流程會有所不同，需要提前了解整個流程和需要提供的材料，避免后續補充材料，延誤資金使用。

貸款金額：不同銀行的貸款金額也不同。大多數銀行的貸款金額為房地產評估價格的70%，有些銀行可以達到80%-90%。以上是選擇銀行時需要考慮的因素。在申請貸款之前，我們必須根據自己的情況選擇合適的銀行。

第二步：準備材料

材料包括:身份證、房產證、戶口簿、結婚證、個人及公司流水、購銷合同、公司章程、營業執照、公章法人章等。

其他信息：如離婚證明、離婚協議、子女出生證明、關系證明等（根據個人情況提供）。

第二步:房地產評估

銀行對房價進行評估，并根據評估價格確認貸款金額。一般來說，銀行的貸款金額是房地產評估價格的70%，減去剩余抵押貸款。一些銀行可以達到80%-90%的評估價格。

第三步：銀行簽訂合同

通過評估確認貸款金額后，借款人到銀行簽署貸款申請，然后等待審批。（部門銀行可以在線掃描代碼，填寫信息進行審批，快速銀行可以在同一天批準）

經批準并確認利率還款方式后，借款人和妻子應將上述材料帶到銀行，并簽訂貸款合同和信用合同。

第四步：銀行下戶

銀行教師或銀行外包下戶團隊將在抵押物家和公司經營場所拍照。

第五步:辦理抵押

業主（財產持有人）需要攜帶產權證書、身份證、銀行郵寄的抵押材料包，到房屋所在區域的房地產交易中心進行抵押登記

PS：一些銀行會陪同業主到抵押中心辦理房屋抵押，一些銀行也有委托辦理的功能。銀行直接在線抵押，不需要業主操作。

步驟6：貸款

抵押登記完成后7天左右，銀行收到抵押中心其他權利證書后，將貸款委托給借款人購銷合同指定賬戶。

PS：有的銀行要求對手公司賬戶收款，有的銀行接受對手法人或股東個人賬戶的貸款。

注意事項：

1)不要在貸款期間取消公司。

2)注意資金流動，不能用于買房、炒股等用途。

3)保持良好的信用調查，不逾期，大面積增加債務。

簡而言之，在辦理房地產經營抵押貸款時，每個人的情況都不同，如：二次抵押、新產權證書、新公司、兒童房（產權證書有兒童名稱）、老人房(產證有老人名字)等。，所以一定要充分了解各銀行的受理政策，根據個人情況選擇合適的銀行。

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接對接老板