無錫公積金貸款政策

貸款對象

住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。

“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：

（1）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；

（2）職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄；

（3）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。

注： “職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女。

貸款條件

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

貸款額度

1、最高貸款額度

對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。

對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

2、實行貸款額度

實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；

（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；

（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。

借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。

注意：計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月（以申請貸款前一日晚12點前發生的最近一次單位正常匯繳數據為準）的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的，應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。

4、公積金貸款額度應同時符合以下規定,并取以下限額標準的最低值：

(1)扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款;

(2)公積金貸款最高貸款限額;

(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;

(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。

5、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受繳存年限、繳存余額的限制，但仍應符合其他貸款額度限額標準。

6、職工家庭購買建筑面積在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯，但仍應符合其他貸款額度限額標準。

(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;

(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;

(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度計算。

借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。

首付

職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的40%；在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%。

貸款辦理地址：無錫公積金中心

附：無錫公積金貸款（中心）辦理地址

注：商貸首付：對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例由40%調整為60%。

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