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一文分享 為什么上海的房地產抵押貸款利率如此不同？

住房抵押貸款是一種常見的方式。許多人關心的問題之一是利率！有些人可以做3%，有些人可以達到5%以上。可以想象區別。

這里有一些關鍵因素，今天就來詳細介紹一下：

環境的影響：眾所周知，目前的LPR處于較低水平。與前幾年的5點以上相比，現在的3.65%要劃算得多。主要銀行也根據LPR的變化進行定價，因此不同的處理時間可以獲得不同的利率，也就是說，前幾年的抵押貸款利率遠高于現在的利率。

不同的銀行之間有很大的差異：這很容易理解。不同的銀行有不同的利率定價，也就是說，在相同的條件下，去不同的銀行可能會獲得非常不同的利率。不同季度的申請記錄也會有很大的差異，例如，良好的開端期與通常非常不同。

抵押類型：我們都知道，住房抵押貸款可以根據不同的貸款用途分為消費者抵押貸款和商業抵押貸款。直率地說，公司和沒有公司之間有很大的區別。

消費性抵押貸款用于個人消費，利率一般在4.5%-6%左右，最高金額為300萬，最快一周即可貸款，適合緊急情況。

經營性抵押貸款用于企業生產經營。目前國家支持小微企業發展，利率一般為3%~4%，持有公司可享受低利率。

抵押方式：房地產抵押分為一次抵押和二次抵押。有些銀行甚至不接受二次抵押，以防止風險！

一次性抵押是指全額房屋抵押，利率較低。目前，一次性抵押貸款的利率約為3%-5%

二次抵押是指抵押房屋抵押，利率較高。目前，二次抵押貸款利率的大致范圍是：

3.7%-7%左右

住房年齡：抵押房屋的住房年齡也會影響貸款利率。一般來說，20年以下的住房年齡最好，可選銀行較多，利率較低。一般不超過30年，少數銀行最多接受40年的住房年齡，但利率較高。

借款人資格：貸款利率與銀行貸款風險正相關。

如果借款人工作單位好，收入高，信用調查穩定，屬于白名單群體，申請貸款金額相對較高，利率也會優惠。

相反，如果借款人的信用調查記錄不良或流程不符合要求，雖然少數銀行接受并通過貸款審批，但貸款利率也會提高。

公司：以公司名義經營，可以申請個人經營性抵押貸款，利率較低。此外，如果公司經營良好，流量充足，屬于優質企業，銀行偏好，年化利率最低可達3%。許多公司只接受一年的注冊時間，所以那些有半年甚至新生產證書的公司可以享受比老公司更高的利率。

滿足其他門檻

申請住房抵押貸款還需要滿足其他門檻條件，如主要貸款人和抵押人的年齡有限，房屋所在地區有要求，持有產權證書一般需要12個月。

如果不符合這些要求，一些銀行會接受，但也會要求更高的利率。

影響抵押貸款利率的因素有很多。根據個人情況選擇不同的銀行是不合適的。

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