對于上海房產抵押貸款，已經成為了大家借款的主要途徑，辦理上海房產抵押貸款不管是個人或者公司，都是可以選擇辦理，所以受眾人群更多，額度也主要面向大額人群，并且上海房屋抵押貸款可以銀行辦理也可以選擇其他貸款機構，但不同的選擇，辦理流程等等信息有所不同，所以，不了解的話，還怎么辦理房屋抵押貸款了，那么，下面上海銀行貸款公司小編和大家一起了解一下。

個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細說。

公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關聯的第三方企業來接款(根據申請貸款時提供的購銷合同打款)

關于貸款機構與銀行

一、房屋抵押貸款(銀行版)

房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有未成年小孩或者超過60歲的老人)

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲)

4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)

7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度;有一定關系的也許可以申請降一些利息)

正常從申請貸款到放款的時間為10~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

個人房屋抵押貸款須準備材料：

房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1、企業營業四證、

2、公司章程、

3、公司驗資報告、

4、購銷合同、

5、近六個月的銀行流水、

6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、

7、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

二、民間機構或第三方機構

民間與第三方機構由于利息較高所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。

申請材料與流程與銀行類似，說下優勢吧：

1、 對于客戶的要求與流程可以簡化;

2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請下午批款;

3、 可以處理多數銀行拒絕的客戶;

4、 如果房產已經有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款(貸款額度為：房產評估價乘以70%減去現有貸款=最高可貸款額度)

一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

銀行貸款與民間機構貸款各有優勢具體根據個人實際情況選擇，如果是急用錢可咨詢專業融資機構。