綜投網(m.zt5.com)10月26日訊

買房不是一件小事，不是說買就能買的。就算是符合買房的條件，但是買房的一筆不小的開支也是很多不能承受的。還不說在一些一線城市，房價更是高的離譜，因此全額買房不是很現(xiàn)實的，因此我國也出臺相關貸款買房政策。那么2019年上海最新買房貸款政策?以下就是小編整理的內容。

一、2019年上海最新買房貸款政策

商業(yè)貸款：

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

公積金：

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

二、上海貸款買房需要滿足的條件

外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：

1、是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

2、是該家庭在滬無房;

3、是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

三、上海貸款買房的流程

(一)借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

(二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。

(三)貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

(四)簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

(五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

(六)銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

以上就是小編整理的內容。希望上文的2019年上海最新買房貸款政策、上海貸款買房需要滿足的條件以及上海貸款買房的流程的內容會有所幫助。