前言：這是滬金圈公眾號第680篇原創(chuàng)內(nèi)容分享。

房產(chǎn)除了可以抵押給銀行之外，還可以抵押給民間機構(gòu)，若借款人名下的房產(chǎn)在銀行和民間機構(gòu)都做了抵押，如何再向銀行辦理貸款呢？下面小編ALLEN為您解答一下。

客戶案例

龔女士在上海徐匯區(qū)有一套價值千萬元的房產(chǎn)，和自己丈夫在上海經(jīng)營一家貿(mào)易公司。之前公司出現(xiàn)資金問題，就利用名下的房產(chǎn)向銀行申請了經(jīng)營抵押貸，當(dāng)時申請了300萬元的貸款，暫時解決了公司的資金問題。

前兩年在疫情的影響下，龔女士的貿(mào)易公司也再次遇到了資金危機，又將房子抵押給了一家民間機構(gòu)，當(dāng)時向民間借貸機構(gòu)借了100萬元借款。后期公司在進貨的時候遇到了資金問題，龔女士又向網(wǎng)貸平臺借了款。由于借款次數(shù)太多，還款壓力大，還出現(xiàn)了幾次逾期。

最近龔女士的公司又需要200萬元的資金進貨，由于之前有逾期，征信查詢次數(shù)太多，被多家銀行拒絕。后來她通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到了小編ALLEN，終于能重新向銀行辦理貸款了。

解決方案

小編ALLEN根據(jù)龔女士的情況，為她推薦的方案為：

在新的銀行申請700萬元貸款，將之前的欠款還清，還剩100萬元，20年超長還款期限，月息為5%。

貸款流程：先向新的銀行申請貸款-銀行通過審批-借款人可以通過墊資贖樓的方式先還清之前的欠款-辦理房產(chǎn)抵押貸款-等待新銀行放款。

方案優(yōu)勢：貸款額度高，貸款利息比較低，貸款年限長，還款方式更加靈活，審批速度快。

除抵押房產(chǎn)外，銀行還會審核哪些因素？

1.借款理由

借款人需要詳細寫明貸款用途，同時也要表明自己具有一定的還款優(yōu)勢。

2.借款金額

申請貸款金額不宜太高，如果金額太高，容易被銀行拒貸。若想順利在銀行申請貸款，就可以適當(dāng)?shù)慕档唾J款額度，以此來提高審核通過率。

3.借款說明

借款人需要詳細說明自己的貸款用途、還款能力、家庭收入等，讓銀行相信自己有準時還款能力。

綜上就是小編ALLEN為大家解答的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款案例，在房產(chǎn)之前有按揭或者是抵押貸款的情況下，想再次順利辦理抵押，就可以提前來咨詢小編ALLEN，小編會結(jié)合客戶個人資質(zhì)以及信用情況等，為您匹配到合適的貸款方案。

最后，我是上海ALIEN,更多融資貸款問題歡迎聯(lián)系小編ALIEN??????