上海按揭房產二次抵押貸款額度是多少？上海按揭房產二次抵押貸款條件？

眾所周知，上海的房產可以通過抵押貸款解決資金問題。但是，很多人并不知道已經抵押過一次或者有房貸的房子還可以再次抵押。上海的房產二次抵押貸款額度是根據房屋的剩余價值確定的，計算方法如下：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。接下來，我們將為大家介紹一下上海房產二次抵押貸款的條件和流程。

一、上海房屋二次抵押貸款簡介：

1. 上海二抵貸1號：最高可貸1000萬，年化利率從3.4%起，借款人需經營企業滿6個月以上，房產為住宅和別墅，還款期滿12個月以上。

2. 上海二押貸2號：最高可貸1000萬，年化利率為3.7%，借款人需經營企業滿12個月以上，房產評估價值可貸款金額的75%，房產為住宅和別墅，還款期滿12個月以上。

3. 上海二抵貸3號：最高可貸3000萬，年化利率為4.5%，借款人需個人住宅按揭還款滿9個月以上，同時有穩定的企業還款來源，房產評估價值可貸款金額的85%。

4. 上海二押貸4號：最高可貸500萬，年化利率在5%至7.2%之間，借款人需個人住宅按揭還款滿18個月以上，還款方式為3年先息后本，授信年限為20年，根據評估價值可貸款金額的80%至95%。

二、上海房產二次抵押貸款條件：

1. 借款人無不良記錄，收入穩定且信用良好。

2. 申請二次抵押貸款時，通常需要已經按時歸還了一定年限的房貸或第一次抵押貸款。

3. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房或未過戶房產不符合條件。

4. 房屋的抵押登記必須已經辦理完畢，產權清晰，且房齡不能超過40年。

5. 用于二次抵押貸款的房屋應該是市場發展較好的住房和商業用房，特別是上海核心商區的房產抵押率較高。

6. 用于房屋二次抵押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間，按照80%的抵押率計算，至少需要剩余20萬的抵押空間。

三、上海按揭房二次抵押貸款流程：

1. 借款人提出申請

借款人需要提前準備好個人基礎資料和房產資料等。

2. 審批核查

在這一過程中，如果有需要補充的材料，需要及時提供。

3. 簽訂合同

確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等。

4. 抵押登記

借款人前往上海房管局辦理抵押登記手續，需要攜帶房產證、登記申請書、借款合同、抵押合同等相關材料。

5. 貸款發放

在核查他項權證后，根據合同約定的方式，將貸款在一定的周期內發放至借款人指定的賬戶。

6. 歸還貸款本息

借款人按照借款合同約定的還款方式，在還款周期內如約進行還款。

7. 解除抵押登記

當借款人將二次抵押貸款本息結清后，可以前往上海房產抵押登記部門辦理解除抵押登記手續。在辦理過程中，需要進行相關的改寫手續。

新生成的內容中保留了原文的核心思想和觀點，同時使用了不同的句式、詞匯和全新的表達方式。此外，還對原文中未提到的相關內容進行了擴寫。