房子抵押貸款之所以備受青睞，主要是因為其具有額度高、期限長、利率低等優勢。另外，房子抵押貸款有房子作為抵押，銀行的后期回款更有保障，所以借款人在審批時比較容易“通關”。于是，房子抵押貸款成為了人們解決資金周轉難題的有效方式，在上海也不例外。說到年限，很多人對于房子抵押貸款具體能貸幾年非常好奇，那上海房子抵押貸款能貸幾年呢?影響因素主要有3個!

上海房子抵押貸款能貸幾年?

上海房子抵押貸款，借款人最長可以貸30年。在貸款審批時，銀行首先會根據借款人的征信報告看看能不能貸款，接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在信用情況、還款能力和房子狀況都比較好的情況下，房子抵押貸款的貸款期限就可以達到30年。當然，并不是所有銀行都可以貸到30年，畢竟房子抵押貸款的年限可以受諸多因素的影響。

影響上海房子抵押貸款期限的因素主要有3個

首先，是借款人的征信情況

想申請長年限的房子抵押貸款方案，借款人的征信狀況一定要良好，做到“不黑、不白、不亂、不差”。不黑即沒有被列入黑名單，近兩年沒有累計6次或連續3次的逾期記錄;不白就是征信記錄上有體現信用卡或貸款的使用情況，而且要按時足額還款;不亂就是征信記錄上沒有過多的小貸或貸款申請記錄，沒有呆賬等行為;不差就是征信查詢次數在合理范圍內，沒有過多的網貸或小額查詢。征信記錄是銀行推斷借款人的信用情況和還款習慣的主要依據，征信記錄差但尚在銀行容忍范圍內的，銀行為了控制風險就會縮短貸款年限。

其次，是借款人的還款能能力

年齡是影響借款人還款能力的主要因素，根據相關規定，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年，房產房齡加上貸款期限不能超過40年。也就是說，借款人的年齡越大，貸款期限就越短，房子的樓齡越大，貸款期限也越短。房子抵押貸款能不能貸到30年，房子的樓齡和借款人的還款能力舉足輕重。

最后，是房子的性質

房子的性質也就是房產的類型，房產類型不同貸款期限也存在差異。普通住宅，在借款人條件較好，樓齡不高的情況下，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房產，同樣條件下，其最長貸款期限可能只有20年甚至是10年。

當然，這些還要結合當地城市和銀行的相關政策，不同城市、不同銀行其貸款規定也有所不同。以上就是關于上海房子抵押貸款的內容了，想辦理長年限的房子抵押貸款產品可以從以上幾個方面著手并多對比幾家銀行。當然，也可以借助當地有實力的擔保公司掌握的渠道，量身定制貸款方案，節省時間和成本。