房屋抵押貸款一般來說是獲取較高額度貸款的最好方法之一，因為有房子作為抵押物，銀行放款各方面也是比較快的，但是往往民間房子抵押也會出現很多問題，今天我們就來說說做民間房子抵押貸款到底怎么樣，另外需要注意什么等系列問題也一并分享給大家。

民間房屋抵押貸款如何辦理?

1.辦理現房抵押貸款的流程

首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交所需的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

2.辦理期房抵押的流程

借款人憑購房預售合同.房預交款收據的原件及復印件.夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

房屋抵押貸款注意什么?

1.能不能抵押他人名下的房產

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

2.抵押的房產有沒有變現的能力

一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

3.你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

上述內容主要所描述的就是小編對于民間房屋抵押貸款如何辦理?房屋抵押貸款注意什么的具體介紹，房屋抵押貸款的一整個進行其實并不算多么復雜，但是由于另外一些因素的增加，所以他的一整個辦理也還是會有一些麻煩，因而最為首要的調查工作也就必不可少，大家對于這點也要很詳細的記住。