北京成功申請房屋抵押貸款的條件

在北京，如果需要大額資金周轉(zhuǎn)的時候，zui快速有用的渠道一定是房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，畢竟北京的大部分房產(chǎn)市場價值非常高，而且它的使用范圍廣，利率低，年限長，因此吸引了很多需要創(chuàng)業(yè)或過渡資金需求的人群。但要成功申請房屋抵押貸款，就需要了解它的一些基本要求。

任何房產(chǎn)都可以辦理抵押嗎?

很多人以為是房產(chǎn)就可以申請抵押貸款，其實不是的。以下幾種房子不能進行抵押貸款：

期房無房本、小產(chǎn)權(quán)房子、公益用途房、部分公房、違章建筑房、拆遷房、未滿足5年的經(jīng)濟適用房因為沒有變現(xiàn)價值等原因，無法辦理抵押貸款。房齡在30年以上，50平米以下，市值過低比如100-200萬的二手房，產(chǎn)權(quán)人是70歲以上老人，或者有未成年人也不比較難辦理抵押貸款。

商品房一定是貸款價值zui高的，其次是商鋪、寫字樓等，所以要辦理抵押貸款，盡量抵押變現(xiàn)能力強、價值高的房產(chǎn)。

貸款資料要在什么時候準備?

很多借款人覺得跟著辦理貸款的過程準備資料即可，但其實這樣很浪費時間，而且可能因為準備不足而遭受拒貸。提前準備的好處是可以先進行規(guī)劃，對漏洞和不足之處（比如個人征信、流水情況等）進行優(yōu)化。

抵押經(jīng)營貸款需要營業(yè)執(zhí)照嗎?

既然是經(jīng)營性貸款，那肯定需要營業(yè)執(zhí)照，有些銀行需要持照半年至一年，有些銀行可接受新注冊的營業(yè)執(zhí)照。因為國家更希望貸款用于實體經(jīng)濟而不是炒房，但同時又考慮初創(chuàng)公司的不穩(wěn)定性，有一定的經(jīng)營時間后才能證明其有較好的經(jīng)營能力。

辦理房產(chǎn)抵押貸款時，主要有以下幾個條件：

1、抵押物：商品房、別墅、商鋪、辦公樓，北京地區(qū)產(chǎn)權(quán)房

2、借款額度：100萬~1000萬為主，可達3000萬

3、借款成數(shù)：住宅，可貸7成，別墅一般5-6成

4、一套房也可操作，有老人戶口的需要提供備用房

5、貸款用途：用于企業(yè)經(jīng)營，金融和房產(chǎn)相關(guān)公司大多數(shù)銀行禁入 6、借款人年齡：一般60-65歲以下。

7、個人征信：不是貸款類黑戶和惡意逾期記錄（金額小但連續(xù)逾期也不行），建議打出5年詳情版征信具體分析。

8、貸款年限和利率：最長授信年限為20年，最低年化利率可做到3.8%。

每個人的情況不同，具體情況需要具體分析，一些操作細節(jié)可以進行詳細溝通，得出最可行方案。

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