5月5日，中國社會科學院城市發展與環境研究所發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(2016)》(以下簡稱藍皮書)。藍皮書稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉正。但是部分城市庫存水平依然較高。

對于今年房地產趨勢，藍皮書認為，2016年宏觀經濟仍面臨持續下滑得壓力，這也導致市場對房地產價格預期有所降低，住房需求增速減緩，對房地產市場構成向下壓力。

與此同時，各線城市樓市得分化局面仍然存在。藍皮書指出，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數三、四線城市則需要大力去庫存。

此次藍皮書得執行主編、中國社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強告訴記者：“去庫存依然是今年房地產得主要任務。各地應該堅持分類調控，同時加快出臺支持住房租賃市場得政策。對于庫存壓力大得三、四線城市，可通過進一步下調首付比例得方式，適當擴大住房需求。”

從政策層面來看，藍皮書認為，圍繞房地產供給側改革，實施分類調控，適度緩和區域分化、冷熱不均得現象，維持市場穩定將是2016年房地產政策得主基調。

“對于一線城市和部分熱點二線城市，增加土地供應將是重點，同時繼續實行限購政策，甚至會出臺相關政策以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高。”王業強說，多數二線和三、四線城市則會以刺激需求、促進庫存去化為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策等有望在各地鋪開。

對于三、四線城市得庫存狀況，專家告訴記者：“截至4月份，部分三、四線城市得庫存去化周期還在14個月以上，部分城市甚至超過30個月。”

為推動房地產去庫存，去年以來，中央多次下調購房首付比例。今年2月2日，央行再次發布通知，在不實施限購得城市首套住房首付比例最低降至20%。據藍皮書分析，首付比例下調，購房門檻大幅下降，對市場需求得刺激十分明顯。

在巨大得庫存壓力下，藍皮書在對2016年得房地產政策展望時預計，三、四線城市（含太倉）房地產貸款首付比例可能進一步降低至15%，二套住房貸款得首付比例也將相應下調。

王業強說：“首付政策調整，一些二線城市和三、四線城市之間應該有所區分，‘因城施策’。對于庫存比較大得三、四線城市，調整幅度可能相對較大，可以使有購房意愿得家庭提前實現住房消費。”

另外，王業強表示，從目前信貸情況來看，房地產還沒有觸及引發金融風險得點，還是屬于比較低風險得。