上海公積金新政策！

上海家庭首套公積金新政：多子女家庭公積金貸款額度上浮20%，5月1日起執行，個人最高72萬，家庭144萬，二孩以上，其中至少一個未成年

關于對二孩以上家庭公積金首套貸款額度政策調整的通知：

為支持二孩以上家庭居民剛需住房貸款需求，公積金中心對于申請首套公積金貸款且家庭子女在2人（含)以上的（必須存在1人為未成年撫養子

女方可受理)，對貸款額度做相應調整，其他貸款認定政策不做調整，具

體如下：

1、無補充公積金的，首套個人貸款額度由50萬調整為60萬；

2、有補充公積金的，首套個人貸款額度由60萬調整為72萬；

3、無補充公積金的，首套家庭貸款額度由100萬調整為120萬；

4、有補充公積金的，首套家庭貸款額度由120萬調整為144萬；

該政策自5月1日開始執行，2023年5月1日前受理的仍按照原政策執行，公積金系統4月末將做相應調整，受理材料增加《多子女家庭公積金貸款申請表》（表格需通過公積金系統幫助與支持菜單下載)，具體操作手冊待公積金中心下發后轉發各相關個貸機構。

特此通知。

3月30日，上海市公積金管理中心發布通知：

自2023年3月31日起，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.46平方米，新規比舊規上升了0.06㎡。

本期小編就給大家介紹上海公積金貸款的相關政策~

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上海滿足公積金貸款的條件

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首套房和二套房的認定方式

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首套房：

①在上海無房無貸。

②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

②在上海有1套房，人均面積≤37.46m2，無上海公積金貸款在使用。

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公積金貸款利率

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首套房利率：

1-5年的公積金貸款年利率為2.6%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。

第二套房利率：

1-5年的公積金貸款年利率為3.025%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

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可貸額度和年限

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基本賬戶：

月繳額≥980元，余額≥16667元

補充賬戶：

余額≥10000（只看余額不看月繳額）

在基本和補充都繳納的情況下：

①首套個人60萬，家庭120萬；

②二套個人50萬，家庭100萬；

在只繳納基本公積金的情況下：

①首套個人50萬，家庭100萬；

②二套個人40萬，家庭80萬；

在月繳額繳納不滿足的情況下：

基本賬戶：

(A)月繳額 ÷0.14 × 4.8 ×可貸年限=可貸金額。

(B) 基本賬戶余額×30=可貸金額。

A 和 B 選低值，貸款額度不大于50萬。

補充賬戶：

(C)補充賬戶余額×10=可貸金額。

貸款額度不大于10萬。

具體可貸額度以公積金審批為準。

A 房齡計算：

①五年內的房齡：可貸30年

②6-19年的房齡：35-房齡

③超過20年房齡：可貸15年

房齡=當前年份-竣工日期

B 主貸人年齡計算：

男性：65-年齡=可貸年限

女性：60-年齡=可貸年限

A和B的取低值就是該房屋公積金可貸年限。