一、上海銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺(tái)居民；

2、在境內(nèi)工作時(shí)間超過一年，擁有中國本地房產(chǎn)的外籍個(gè)人。

二、 上海銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：

1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入（要求工作時(shí)間在一年以上，而且在申請(qǐng)貸款時(shí)要求現(xiàn)有工作已經(jīng)在連續(xù)一年以上）；

2、同意辦理個(gè)人征信、住房抵押，上海銀行認(rèn)為有必要時(shí)，同意辦理有關(guān)交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產(chǎn)證明等；

3、房屋預(yù)售（買賣）合同及預(yù)付款發(fā)票（預(yù)付款收據(jù)）等；

4、交易房屋產(chǎn)證及其戶口簿復(fù)印件、抵押房屋產(chǎn)證；

5、其他銀行認(rèn)為必要的申請(qǐng)材料。

擴(kuò)展資料

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

（2）借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

（5）抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。