二次抵押貸款是指已有一筆房屋按揭貸款的情況下，再次將房屋作為抵押物，再次借取貸款的行為。很多人在購房時(shí)為了更好地安排自己的資金，選擇按揭的方式購房，但在后期又需要貸款來滿足其他的資金需求，這時(shí)候就可以通過二次抵押來獲得更多的資金。那么按揭房二次抵押能貸多少錢呢？下面將詳細(xì)介紹計(jì)算方法。

一、了解不同銀行的政策

不同的銀行在審批貸款時(shí)，其貸款額度有所不同。一般情況下，銀行的貸款額度是按照房屋估值的70%左右來計(jì)算的，而二次抵押貸款的額度則根據(jù)抵押物的市場價(jià)值來確定。不同銀行在貸款審批時(shí)，可能會根據(jù)不同的政策，對二次抵押貸款產(chǎn)生不同的抵押率、利率以及還款方式等方面的差異，因此，在選擇銀行時(shí)，需要詳細(xì)了解銀行的政策，進(jìn)而決定選擇哪種方式貸款。

二、了解房屋的估價(jià)方法

銀行在審批貸款時(shí)，需要對房屋進(jìn)行估價(jià)，從而決定貸款額度。房屋估價(jià)一般有兩種方式，即市場價(jià)格評估和自建房屋評估。對于按揭購買的房屋，市場價(jià)值評估是比較常見的評估方式。具體的評估方法需要由銀行派遣專業(yè)的評估師進(jìn)行現(xiàn)場考核或根據(jù)房屋的具體情況進(jìn)行評估，從而確定房屋的價(jià)值。

三、計(jì)算二次抵押貸款額度

計(jì)算二次抵押貸款額度的方法和一次抵押類似，都是根據(jù)房屋價(jià)值的一定比例來確定貸款額度。如果申請人還未償還原有房屋按揭貸款，在計(jì)算二次抵押貸款額度時(shí)，需要先將房屋的市場價(jià)值減去第一筆按揭的剩余還款額度，剩余的部分才能申請二次抵押貸款。因此，二次抵押貸款額度=房屋市場價(jià)值-第一筆按揭剩余款項(xiàng)。

四、銀行評定還款能力

在研究二次抵押貸款金額時(shí)，還需要根據(jù)自己的收入情況，確定自己的還款能力。銀行在為借款人申請二次抵押貸款時(shí)，需要對借款人的還款能力進(jìn)行評估，并據(jù)此確定貸款額度。一般情況下，銀行會檢查借款人的工作情況、信用記錄、家庭收入等多個(gè)方面，并進(jìn)行多種不同情況的還款測算，從而決定是否批準(zhǔn)二次抵押貸款，并確定貸款額度。

綜上所述，按揭房二次抵押貸款的額度是由房屋市場價(jià)值、原有按揭貸款剩余款項(xiàng)和個(gè)人還款能力共同確定的，同時(shí)需要注意不同銀行的政策和房屋估價(jià)的方法。最終的還款額度、還款方式等方面也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行判斷，從而合理規(guī)劃自己的資金使用。