分期付款的房子，也就是按揭貸款購置得到的房產，是現在許多年輕消費者們普遍會采用的一種方式，但是因為它本身的特殊性，所以以后貸款后期操作的時候有許多值得注意的地方，比如對于想要申請貸款的朋友而言如果需要出具房產證，那么就有必要考慮按揭貸款房子是否能夠作為對應的資料進行利用這個問題了，它們接下來小編為大家舉例的就是關于分期付款房子在貸款申請方面的詳細細致說明文字，有興趣了解的朋友可以借此進行參考，擬定合適合理的方案和計劃。

一、分期付款的房子可以抵押貸款嗎

在貸款活動中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。那么，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?

對于房子有貸款可以抵押貸款嗎這個問題，就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房需要職工先交30%-50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。這個種方式雙方都是有益的，一方面賣方不用擔心收不回來錢，因為賣方可以根據合同形式權利，獲得應有的保證;另一方面買方也不用擔心錢不夠的問題，因為是分批付款，就方便多了。

二、已經貸款的房產還能二次貸款嗎

與貸款銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，如ni單方提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，各個銀行的辦理手續(xù)可能有所不同，具體要依據銀行手續(xù)辦理，以下為一般辦理細則：

(1)延長借款期限須符合下列要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經困難影響貸款償還能力的借款人應提供相應的證明。

3延長后借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超20年)。

(2)操作流程：

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件

2、所購住房《房地產權利證明》原件(有)。

(二)銀行審查同意后，有關當事簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續(xù)。

(五)辦理借款期限變更記手續(xù)。

通過上文的舉例說明可以得知分期付款的房子因為本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭貸款項目的申請中，但是考慮到當地銀行部門的特殊性，所以我們還是可以參考專業(yè)人士的建議，嘗試入手操作。相信也可以達到令人滿意的效果，除此之外，大家在進行分析的時候，還應該結合自己的實際情況，考慮后期償還貸款的壓力負擔等等方面的因素。由此才可能盡可能將貸款的費用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受損傷。