條件如下：

一、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

二、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押人；

三、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管；

四、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；

五、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

六、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

【拓展資料】

抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？

一、貸款用途不同

住房抵押貸款用途并不局限于購(gòu)買住房，而是包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。個(gè)人住房按揭貸款則只能用于購(gòu)買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購(gòu)買哪一套住房。按揭一共涉及了三方的債務(wù)關(guān)系，按揭者、開(kāi)發(fā)商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方 的債務(wù)關(guān)系。

二、住房權(quán)證狀況不同

個(gè)人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請(qǐng)人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人。而住房按揭貸款時(shí)按揭的住房是正在購(gòu)買的住房，貸款人還沒(méi)有擁有住房的產(chǎn)權(quán)。按揭貸款是通過(guò)分期付款先付出后獲得權(quán)益（房屋所有權(quán)），而抵押貸款是先獲得權(quán)益（貸 款）后償還貸款。

三、貸款利率不同

住房按揭貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬于商業(yè)性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權(quán)是歸銀行所有的，還清了之后所有權(quán)歸按揭人。抵押 貸款一般屬于所有人，不屬于銀行，只有還不上貸款后銀行才會(huì)拍賣，這是需要注意的。

四、目的上的差異

按揭貸款一般只適用于購(gòu)房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。

五、貸款期限的不同

按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10 年。

個(gè)人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔(dān)保標(biāo)的進(jìn)行的貸款。