一般銀行對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。

辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：

1、 年齡為18-65周歲的自然人；

2、 具有有效身份證；

3、 征信良好，無(wú)不良記錄；

4、 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；

5、 有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；

6、 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

7、 在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；

8、 銀行規(guī)定的其他條件。

影響征信貸款的因素主要有：

1、拖欠銀行貸款。已經(jīng)向銀行貸款成功的人，如果沒(méi)有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，將會(huì)留下信用“污點(diǎn)”，再想貸款可就難了。

2、逾期還信用卡。使用信用卡消費(fèi)已成為大家的一種生活習(xí)慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個(gè)人貸款、大學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款等沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)還清等，將影響到個(gè)人房貸、車(chē)貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達(dá)到兩到三次，申請(qǐng)購(gòu)房貸款基本無(wú)望。

3、拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)。有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，如果一個(gè)人長(zhǎng)期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。負(fù)債過(guò)高。銀行審批貸款時(shí)，也會(huì)視察借款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個(gè)人收入的70％以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來(lái)。

4、擔(dān)保債務(wù)。為他人擔(dān)保巨額債務(wù)的，銀行不會(huì)輕易向其發(fā)放貸款。

拓展資料：

發(fā)卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內(nèi)先消費(fèi)后還款的銀行卡，一般可透支取現(xiàn)。準(zhǔn)貸記卡是指持卡人須先按發(fā)卡銀行要求交存一定金額的備用金，當(dāng)備用金帳戶余額不足支付時(shí)，可在發(fā)卡銀行規(guī)定的信用額度內(nèi)透支的信用卡。

想要從個(gè)人征信報(bào)告中了解自己的貸款買(mǎi)房能力，可以查看以下幾個(gè)指標(biāo)：

1、征信報(bào)告中的信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度，可以反映出信用評(píng)級(jí)的高低。如果授信額度較高，則說(shuō)明信用評(píng)級(jí)較高，借款能力也較強(qiáng)。

2、征信報(bào)告中的逾期情況和逾期金額，是銀行和各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)考慮是否批準(zhǔn)借款的重要因素。如果逾期次數(shù)過(guò)多，并且逾期金額較大，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)?jiān)斐刹涣加绊憽?/p>

3、征信報(bào)告中的網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄和申請(qǐng)平臺(tái)類(lèi)型，如果存在較多的網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄，會(huì)讓銀行懷疑你的還款能力，對(duì)貸款審批造成一定影響。另外，平臺(tái)類(lèi)型也會(huì)影響申請(qǐng)記錄對(duì)貸款申請(qǐng)的影響，申請(qǐng)平臺(tái)越高檔，對(duì)信用評(píng)級(jí)影響越大。

4、征信報(bào)告中的黑名單情況和網(wǎng)黑指數(shù)分，也是影響貸款審批的重要因素。如果存在黑名單記錄或者網(wǎng)黑指數(shù)分較高，將會(huì)被銀行視為高風(fēng)險(xiǎn)客戶，借款申請(qǐng)有可能被拒絕。

針對(duì)以上指標(biāo)，如果發(fā)現(xiàn)自己的信用評(píng)級(jí)較高，逾期情況好，網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄較少，黑名單情況和網(wǎng)黑指數(shù)分也比較優(yōu)秀，那么貸款買(mǎi)房的能力就較強(qiáng)，相反則會(huì)比較困難。可以在“四喜數(shù)據(jù)”輸入信息即可查詢(xún)到自己的個(gè)人信用情況，包括上述重要指標(biāo)，以便更好地了解自己的貸款能力。

融聯(lián)偉業(yè)投資擔(dān)保（北京）有限公司

公司成立與2006年，注冊(cè)資金1億，為北京首家專(zhuān)注與融資貸款的全流程服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為中小企業(yè)及個(gè)人解決融資難題，力求發(fā)展成為獨(dú)具特色的專(zhuān)業(yè)化融資貸款機(jī)構(gòu)。

向TA提問(wèn)