一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。

辦理按揭買房貸款的條件如下：

1、 年齡為18-65周歲的自然人；

2、 具有有效身份證；

3、 征信良好，無不良記錄；

4、 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；

5、 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6、 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、 在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；

8、 銀行規(guī)定的其他條件。

影響征信貸款的因素主要有：

1、拖欠銀行貸款。已經(jīng)向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用“污點(diǎn)”，再想貸款可就難了。

2、逾期還信用卡。使用信用卡消費(fèi)已成為大家的一種生活習(xí)慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款等沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達(dá)到兩到三次，申請購房貸款基本無望。

3、拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)。有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。負(fù)債過高。銀行審批貸款時，也會視察借款人的負(fù)債情況，如果個人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個人收入的70％以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

4、擔(dān)保債務(wù)。為他人擔(dān)保巨額債務(wù)的，銀行不會輕易向其發(fā)放貸款。

拓展資料：

發(fā)卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內(nèi)先消費(fèi)后還款的銀行卡，一般可透支取現(xiàn)。準(zhǔn)貸記卡是指持卡人須先按發(fā)卡銀行要求交存一定金額的備用金，當(dāng)備用金帳戶余額不足支付時，可在發(fā)卡銀行規(guī)定的信用額度內(nèi)透支的信用卡。

想要從個人征信報告中了解自己的貸款買房能力，可以查看以下幾個指標(biāo)：

1、征信報告中的信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度，可以反映出信用評級的高低。如果授信額度較高，則說明信用評級較高，借款能力也較強(qiáng)。

2、征信報告中的逾期情況和逾期金額，是銀行和各類金融機(jī)構(gòu)考慮是否批準(zhǔn)借款的重要因素。如果逾期次數(shù)過多，并且逾期金額較大，就會對貸款申請造成不良影響。

3、征信報告中的網(wǎng)貸申請記錄和申請平臺類型，如果存在較多的網(wǎng)貸申請記錄，會讓銀行懷疑你的還款能力，對貸款審批造成一定影響。另外，平臺類型也會影響申請記錄對貸款申請的影響，申請平臺越高檔，對信用評級影響越大。

4、征信報告中的黑名單情況和網(wǎng)黑指數(shù)分，也是影響貸款審批的重要因素。如果存在黑名單記錄或者網(wǎng)黑指數(shù)分較高，將會被銀行視為高風(fēng)險客戶，借款申請有可能被拒絕。

針對以上指標(biāo)，如果發(fā)現(xiàn)自己的信用評級較高，逾期情況好，網(wǎng)貸申請記錄較少，黑名單情況和網(wǎng)黑指數(shù)分也比較優(yōu)秀，那么貸款買房的能力就較強(qiáng)，相反則會比較困難。可以在“四喜數(shù)據(jù)”輸入信息即可查詢到自己的個人信用情況，包括上述重要指標(biāo)，以便更好地了解自己的貸款能力。

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