近日，南京溧水、湖南長沙等地又放開限購政策，蘇州常熟發布人才購房補貼新政，鹽城公積金貸款最高額度上調至60萬元，剛剛無錫也出臺公積金新政，個人貸款最高金額上調至50萬，家庭貸款最高金額上調至80萬！

而徐州也迎來了購房利好，計劃下半年開始辦公積金償還商業個人住房貸款業務。

商業貸款可在符合條件時轉為住房公積金貸款！

近日，有市民在徐州市政府網站上咨詢，能否提取公積金償還商業貸款？

市公積金中心給出了明確回復：計劃下半年開辦公積金償還商業個人住房貸款業務。

市公積金中心答復說：1、我市已開辦商業住房貸款在符合條件時可以轉為住房公積金貸款業務，轉為公積金貸款后，職工可以選擇逐月或按年度兩種方式進行提取還貸。

2、目前我中心已經開始對本市商業住房貸款相關數據進行分析調研，計劃下半年開辦住房公積金償還商業個人住房貸款業務。

這對于有房貸的家庭來說是一項重大利好，如果每月能用公積金還商貸，將很多家庭緩解還貸壓力。公積金償還商業個人住房貸款業務一旦開辦，會釋放很大的購買力，對樓市也是有很大的幫助！

后續如何辦理，什么時候推出，我們會持續關注！

組合貸、公積金貸款、商轉公政策

目前徐州公積金和商業貸款互通的相關政策，一是組合貸，二是商轉公，先給大家介紹一下公積金貸款的政策。

1、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，內容包括徐州市區（包含銅山區）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區（含銅山區）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

①公積金貸款條件

· 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購建住房證明材料；

· 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規定的其他條件。

· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

②公積金貸款額度計算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）

· 個人還貸能力系數：按照40%計算

③公積金貸款年限：

· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；

· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；

· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

④貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。

⑤商業貸款轉公積金貸款注意事項：

· 商業貸款已經結清；

· 確保該房屋的不動產權證已辦理好；

· 借款人（含共同借款人）的個人信用良好，無不良信用記錄；

· 建議在結清商業貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個人征信報告到中心各營業網點具體咨詢后在確認是否一次性結清商業貸款。

2、組合貸款：是指公積金貸款和商業貸款組合使用。

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執行。

①辦理組合貸條件：

· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；

· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商行、華夏銀行。

商轉公： 是指商業住房貸款轉為公積金貸款。

徐州商貸轉公積金貸款需要符合以下條件：

需要單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工，購買自住住房且在無其它債務，無不良信用的情況下，可以申請。

辦理“商轉公”需要的材料，最重要的一項是：銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）。

也就是說，必須要把商貸的錢還完解押后才能申請公積金貸款，這讓很多購房者為難。為此，市公積金中心開通第三方代還業務，對申請“商轉公”沒能力自籌資金還款的職工，提供代償服務。

徐州限售、限購、房產稅費政策

不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。

主要內容包括以下3點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

徐州市新房交易稅

徐州市二手房交易稅費