在房屋抵押中，客戶常常會問，我的房子能貸多少？

你們多久放貸？

需要哪些材料等問題

那么我們今天就來看看

對于這些問題我們應該怎么回答呢

我的房子能貸多少？

X 先生/女士，我們這里 1000 萬以內都可以貸，具體要看您房子的價值，您房子評估價越高，能貸到的額度越高，當然最終還要看你您這邊提供的資料之后才能給您一個最終的額度。

我的房子能辦理貸款嗎？

我們這邊接受住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪等抵押物，只要房子面積在50平方以上，房齡在30 年以內都可以辦理。

我房子有按揭貸款，能貸款嗎？

信貸員:請問您的房子還有多少貸款沒還清呢?

客戶:XX 萬

信貸員:

(1)我看您剩余未還的貸款蠻多的，不過我們可以給您做二押，利息相對比一押高一些。但是跟據您房子的情況，應該可以貸到XX萬左右。

(2)您房子剩余的按揭貸款已經不多了，我們可以先幫您把剩余的貸款還清，然后在做抵押，這樣可以貸到的額度會比較高一些。

我的房子評估怎么這么低？

房子的評估價是由專業的評估公司評估的，他們會根據您房子所在的地段、樓層、建成年限、配套實施做綜合評估，所以評估的結果都是符合市場的實際情況的。

我沒有房，父母有，能做抵押貸款？

可以的，我們為您提供三方抵押貸款方式，只要房子所屬人夫妻雙方出面辦理就可以了!

房是婚前財產，另一方可以不簽字嗎？

雖然你的房子是婚前財產，但是現在你們是夫妻共同生活，去房產局辦理抵押手續的時候必須要求夫妻雙方共同簽字才可以辦理，只有一方簽字是沒法通過的，所以我建議您跟您的愛人好好溝通下!

我不想讓老婆（老公）知道？

如果您已經結婚，去房產局辦理抵押手續的時候必須要求夫妻雙方共同簽字才可以辦理，只有一方簽字是沒法通過的，所以我建議您跟您的愛人好好溝通下!

你們多久能放款？

只要您配合，在資料齊全的情況下，一般 15 天左右就是可以放款成功了，但是我們是專業辦理抵押貸款的，如果您急需用錢，我們可以先簽完合同，做完抵押手續之后就可以放款，最快三個工作日左右就可以讓您先拿到錢。

二手房可貸多少，期限多長？

二手房也是可以做的，只要你的房子面積在 50 平米以上，房齡在 30 年以內都可以的，一般能貸6-8 成，具體要對房子評估后才知道。

我交了利息，為什么還有費用？

我們這邊只收利息，其他費用不是我們這邊收的，比如手續費是房產局收的，評估費是評估公司收的，公證費是公證處收的，這些費用不論到哪做都要收，當然我們會盡量幫您把這些費用減少一些。

為什么押我房產證？

這是公司的規定，很多貸款公司也是這么做的，我們押您的證僅僅是不想讓您拿房子去別的地方再做抵押，沒有別的用途，而且房產證我們有專門的部門保管，如果您有用，可以申請拿去用。

什么是資金過橋？

這個是我們的委貸業務，就是平時大家說的墊資業務。這個主要針對按揭或者抵押過程中出現的需要提前還款的情況，我們在按揭或者抵押銀行批貸后可以幫客戶進行提前還款，等放款結束后從客戶的放款卡中劃回我司所墊金額即可，手續相對簡便且操作靈活。

你們需要什么資料？

需要您提供以下資料;房產證，土地證，還有夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、個人征信。如果您自己是做企業還需要提供企業的一些基本資料，比如營業執照，稅務登記證，最近6個月的企業銀行流水等。

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