本周，一些引人注目的抵押貸款利率小幅上升。如果你正在購買抵押貸款，看看你未來的抵押貸款付款會受到加息的影響。

過去7天，一些主要抵押貸款利率有所上升。15年期和30年期固定抵押貸款的平均利率都有所上升。在可變利率方面，5/1可調利率抵押貸款也有所上升。

在通脹降溫之后，美聯儲于5月3日宣布將其基準短期利率上調25個基點。美聯儲5月份的會議標志著我們目前看到的最后一次加息。央行已經發出信號，可能很快就到了暫停加息的時候了。根據即將到來的通脹數據，下一步將是在很長一段時間內保持利率不變，以將通脹降至2%的目標。

專家表示，只要通脹繼續呈下降趨勢，美聯儲暫停加息可能會給今天動蕩的抵押貸款利率市場帶來一些穩定。

抵押貸款在2022年末創下20年新高，但現在宏觀經濟環境再次發生變化。利率在1月份大幅下降，然后在2月份回升。整個3月和4月，利率在6%的范圍內波動。

第一美國金融公司副首席經濟學家Odeta Kushi表示：“最終，美聯儲行動的更多確定性將有助于消除我們在抵押貸款利率方面看到的一些波動。”。

雖然利率不會直接跟蹤聯邦基金利率的變化，但它們確實會對通貨膨脹做出反應。總體而言，通貨膨脹率仍然很高，但自2022年6月達到峰值以來，每月都在緩慢但持續下降。

在2022年大幅加息后，美聯儲在2023年的前三次會議上選擇了小幅加息25個基點。5月3日加息0.25%的決定表明，通貨膨脹正在降溫，央行可能很快就能暫停加息制度。雖然央行不太可能在短期內降息，但美聯儲的積極信號和通脹降溫可能會緩解抵押貸款利率的一些上行壓力。

道明銀行資本市場和抵押貸款定價主管Scott Haymore表示：“如果通脹持續下降，這將是美聯儲之外最大的驅動力，這將真正有助于將利率降至更好的水平，并提高購房者的負擔能力。”。

然而，抵押貸款利率仍遠高于一年前的水平。愿意進入房地產市場的購房者越來越少，這導致需求下降，并導致一些地區的房價下跌，但這只是住房負擔能力等式的一部分。

貸款市場LendingTree的高級經濟學家Jacob Channel表示：“盡管自年初以來，美國許多地區的房價都有所下跌，但高利率使許多人的購買成本高得令人望而卻步。”。對于許多買家來說，尤其是那些正在尋找第一套房子的買家，仍然很難支付月供。

這對今年的購房者意味著什么？抵押貸款利率可能在2023年略有下降，盡管它們極不可能恢復到2020年和2021年的最低水平。然而，利率波動可能會持續一段時間。Bankrate首席金融分析師、CFA Greg McBride表示：“預計今年上半年抵押貸款利率會忽高忽低，至少在美聯儲何時結束加息達成共識之前。”。（與CNET Money一樣，Bankrate歸Red Ventures所有。）McBride預計，隨著今年的進展，利率將持續下降。“30年期固定抵押貸款利率年底將接近5.25%，”他預測。

購房者不應該擔心市場抵押貸款利率，而應該專注于他們可以控制的事情：盡可能為自己的情況獲得最佳利率。

William Raveis Mortgage地區副總裁Melissa Cohn表示：“最重要的是他們找到了合適的房子。第二件最重要的事情顯然是找到最有效的融資方式。”。

采取措施提高你的信用評分，并節省首付，以增加你獲得最低利率的幾率。此外，一定要比較多個貸款人的利率和費用，以獲得最佳交易。看看年利率（APR），你會看到借貸的總成本，并幫助你進行比較。