王先生因工作需要打算購買一輛汽車，但由于流動資金有限，所以想通過貸款的方式成為有車一族。面對種種疑慮，通過多方了解比較，最終選擇個人房產抵押貸款的形式實現自己的心愿。對此，王先生解釋道，由于個人房產抵押貸款是將房產作為抵押形式，不僅可以輕松通過銀行審核，還可以享受較低的貸款利率，同時房產抵押貸款買車的還款期限較長，相對于無抵押按揭貸款購車更能減輕月供壓力。

其實像王先生這樣，采用房產抵押貸款的形式獲得資金以滿足貸款需求的人不在少數。那么如何申請個人房產抵押貸款呢？

個人房產抵押貸款就是指銀行以貸款者的房產作為抵押物，向貸款申請者發放的用于合法用途的貸款。通常該類貸款主要有兩種用途：一種是個人消費貸款，一種是個人經營型貸款。因此貸款申請人在提交貸款申請時，需要告知銀行自己貸款的用途及自己的還款能力，以便于銀行進行審核。

申請個人房產抵押貸款時的房屋要求：

對于不同的銀行貸款機構，房產抵押時各行對房產的具體要求會有所不同，因此在抵押房產時最好到申請行進行咨詢。但各行基本上對房屋會有以下要求：

1、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

2、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押房產價值的60%，且用作抵押的房產已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

3、房產的市值和一般的市值不同，評估價格依據評估人員的評估為準。

個人房產抵押貸款的申請條件及流程：

盡管不同銀行對于貸款的要求不同，但通常個人房產抵押貸款需要滿足以下條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的收入及償還本息的能力及無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保合同。

一般在符合上述條件之后，申請人需向貸款行提交貸款申請，同時提交相關資料，諸如個人身份證明、居住地證明、收入證明、房產的產權證明等等，銀行進行房產評估并對所提供的資料進行審核，在審核通過后與貸款人簽訂貸款合同，并發放貸款。

以上就是個人房產抵押貸款的相關情況，需要注意的是借款人應盡可能地選擇低壓力的還款方式和期限。如果在家庭壓力較大時，也宜適當延長貸款期限。當收入穩定并逐漸增加時，不妨選擇短期到期的一次性還款，這樣可以減少利率的支付。