在辦理抵押經營貸，最重要的一點就是抵押物！畢竟有抵押物才可以辦理貸款。

今天就來說說抵押“房”，需要具備什么條件！

1、房屋性質

房子70年產權商品房和公寓可以貸出房子市值的70%，50年產權公寓，和別墅商住兩用可以貸出60%左右。

商鋪，辦公房，可以貸出房子值的30%-50%；

二類經適房，轉商后可以按商品房，直接辦理；

央產房需要開上市證明，讓原單位開放棄優先購買權后才能抵押。

經濟適用房繳稅日期需要早于2008年4月11號以前的可以抵。像兩限房，房改房，回遷房，能轉商，轉商后能抵押，不能轉商則不能抵押。

2、房子區域位置

很多銀行不做偏遠郊區城鎮縣等的抵押貸，只有少數銀行可以辦理，一般這些地區可以貸出房子值的50%左右極少銀行可以抵出60%

3、房齡要求

一般銀行要求房子建成年代到當前年限小于30年，位置比較好的房子房齡35年以內，如果房齡大于35年，小于45年的房子，只有極少數銀行可以辦理。

4、房屋面積

對于抵押貸款來說，房屋面積要在35-140平米之間，大于140 平米小于35平米，只有極個別銀行可以辦理。

5、房屋產權??

①、房本上不能有未成年人，如果有未成年人名字在房本上基本上銀行抵押貸是辦不了的哦！！

②、房本不能超過三個人以上的名字，如超過3個人以上名字，貸款難度會增加。

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