不知道大家有沒有發覺，在你關注一些房地產新聞的時候，會經常看到各種八卦消息鋪天蓋地被爆料出來。什么爛尾、拖延交房、不給辦房產證、豪宅豆腐渣、虛假宣傳、獨生子女繼承不了父母房產……有些簡直讓人聞所未聞，甚至不可思議。

有人會質疑這些新聞的真實性，認為這種事情在自己的城市根本不可能會發生。但是對一個城市的認知不能代表全國所有城市，每個城市的監管力度是參差不齊的，亂象也是不盡相同的。就好比我今天想要跟大家聊的這個“解押章”一樣，一些城市都已經取消了這一手續，但還不能說所有，很多城市依舊需要，而且十分重要，需要敲黑板劃重點。

比如，有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證復印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款后有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會有短信提醒還清解押，有的銀行則沒有這項服務；有的城市或銀行的貸款還清后自行解壓，有的則需要購房者親自辦理手續等等。

在那些需要解押蓋章的城市，如果沒有提醒或者忘記了，可能會給自己找大麻煩。因為即便錢還清了，房子的產權還抵押在銀行，還不屬于你，從法律上來看，你僅僅擁有居住權，并沒有轉賣轉租等處理權。而且，早晚都要贖回，趕早也圖個安心不是？對待買房這件事，購房者不該做一個“甩手掌柜”，很多事情不能稀里糊涂的等通知、聽人催才去做。因為稍一疏忽大意就有可能白給銀行送錢，甚至還要當心把房子拱手讓人。

一來，商業銀行有倒閉的風險，尤其是抵押房產證原件的業主，后續手續很繁瑣。二來，對于長期處于異常狀態的房子也可能被別有用心的人利用，拍賣、轉賣等風險。三來，購買二手房的風險更高，如果前房主沒解押就賣給你，還不告知，住一段時間后被查封，再找人可就找不到了，這樣被騙的案例很多。四來，有熟人之間交易，因為關系好而沒有著急過戶和解押，直到購房者住了5年后，前房主才找上門來要其補償自己房屋溢價的錢，否則就不解押過戶，類似奇葩的案例還有很多。

因此，所在城市的法律法規，以及市場行情需要購房者提前了解清楚。別因為一時的懶惰，而吃虧。解押手續很好辦：攜帶資料到銀行→房產證蓋章→填寫抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明→（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續，退返擔保金）→去當地房管局撤銷房屋抵押登記→當地房管局蓋章。

當然，不同城市順序和步有不同，原則上這個過程不需要收取任何費用，個別地方會收取相應工本費。另外，如果還沒有辦理過房產證，則需要購房者在還貸結束后把銀行開具的注銷單拿到房管處的窗口進行注銷，然后再辦理房產證即可。

大家還有什么有關于房地產方面不懂的問題，也歡迎在文章下面留言。我會一一給大家解答！