8月24日下午

二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業務

政策解讀新聞發布會召開

據悉

2023年8月7日

海南省住房公積金管理局發布

《關于開展二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業務的通知》

自發布之日起正式施行

與傳統的二手房交易模式相比

“帶押過戶”模式有哪些優勢？

在發布會上，海南省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明作了具體介紹。

長期以來，買賣有貸款的二手房，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記。不僅需往返各部門間辦理，提交多樣材料、經歷多環節審批程序，買賣雙方辦理難度大、耗費時間長、負擔成本大，而且還存在交易安全風險。

擬定《關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》，旨在打造一個二手房交易線上辦、一次辦和統一結算平臺的機制，實現一次申請、全流程不見面審批和資金結算的閉環管理。此政策實施將全面提升二手房的交易辦理效率，達到極簡、極便、極速和安全的效果，也將全面促進海南省二手房的交易，激活二手房市場。

周高明表示，與傳統的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業銀行、不動產登記中心、稅務等部門的業務聯辦，主要具有三方面優勢：

01

交易資金更安全

在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管，實現不動產解押、過戶、抵押聯辦，貸款資金優先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報和非法挪用購房資金，可避免發生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

02

交易成本更節約

通過買賣雙方貸款發放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率，降低交易成本。

03

交易流程更便捷

優化整合合同備案、稅費繳納、房產轉移登記、順位抵押、結清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務服務協同聯辦。

目前

在海南支持辦理二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業務的

銀行有哪些？

海南省住房公積金管理局貸款管理處處長盧曉舟介紹，目前，海南省住房公積金貸款受委托銀行共有17家。已覆蓋絕大部分銀行，可以滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。

具體包含建行、工行、中行、農行、交行、郵儲銀行六大國有銀行，海南省的海南銀行、海南農信社以及光大銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發銀行和渤海銀行等股份制銀行。

據悉，海南省住房公積金管理局已協調各家委托銀行積極參與配合開展二手房帶押過戶貸款業務辦理。具體業務對接可在住房公積金受委托銀行和各市縣住房公積金管理局辦理。

綜合：海南廣電國際傳播融媒體中心 海南發布

記者：白紋嘉 劉銘瀛 王棟田