中國基金新聞泰勒

兄弟姐妹們，重磅消息來了，房貸利率下調了。15BP。

5月LPR非對稱下調：

5年期降低15個基點，1年期不變

據微信消息公眾號中國人民銀行消息，中國人民銀行授權國家銀行間融資中心于2022年5月20日公布，貸款市場利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上個月相同；5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下降15個基點！

一年期沒有下降，五年期超出預期。任澤平表示，住宅房地產貸款利率的下調，特別是5年以上的利率下調，將穩定房地產市場，爭取軟著陸。

基金君計算了一下，100萬的抵押貸款，30年，利率4.6%和4.45%的利率，可以節省3萬元左右。

根據央行規定，個人抵押貸款人與信貸銀行可以協商選擇利率重估（最短周期一般為1年），每次利率重設時，價格標準調整為LPR，上個月的相應時期。由于5年期以上LPR于今年1月20日下調過一次，對于房貸利率調整日在5月20日之前的個人，今年的利息支付仍取決于此前LPR的調整情況。期限超過5年；定價日期在5月20日之后的個人可以“享受”今年最新LPR下調5年多的“福利”。

此前，有市民建議降低股權質押貸款利率。該市民表示，幾個月內房貸利率從6.37%直接降至4.4%，這對于已經申請貸款、正在還貸的普通老百姓來說是難以接受的。

值得注意的是，5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布關于調整差別化住房貸款政策有關問題的通知。通知明確，對貸款購買普通住宅的家庭，第一套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場利率（LPR）。負20個基點。第二套住房商業性個人住房貸款利率下限政策按照規定執行。

這意味著，根據5月20日的貸款市場利率（LPR），首套商業個人住房貸款利率下限可達4.25%。

信貸市場報價利率（LPR）是各報價銀行在公開市場操作利率（主要指中期信貸便利利率）基礎上加點報價，由國家銀行間融資中心計算得出，提供價格參考。用于銀行貸款。目前，LPR包括期限為1年和5年以上兩個品種。目前LPR上市銀行包括18家銀行。每月20日上午9：00前（遇節假日順延），各報價行按步長0.05個百分點向全國銀行間融資中心提交報價。剔除最高、最低報價后，計算算術平均值，并四舍五入至最接近的0.05%整數倍，計算LPR，將于當日上午9點15分公布，公眾可在網站查詢國家銀行間同業拆借中心、中國人民銀行。

為何“降息”？

易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進表示，5年期LPR下調15個基點，充分體現了推動降低資金成本的緊迫性和導向性，對經濟發展影響很大。各個行業。LPR下調對宏觀經濟和產業經濟產生積極顯著影響，對房地產市場影響顯著。

首先，貨幣金融環境的寬松必然會對房地產市場產生積極、重大的影響，對降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本產生積極影響。

其次，從實際操作來看，顯然會對購房者的購置成本產生積極且重要的影響。央行已經明確了住房貸款定價“LPR-20個基點”的思路，此次LPR下調將進一步引導住房貸款利率下限。這也意味著目前全國20多個城市4.4%的低利率未必是最低利率，后續房貸利率可能會進一步下調，類似4.2%的利率完全有可能。。

第三，這一政策也將對房地產企業的融資產生重大影響。將有利于房地產企業積極申請低成本開發貸款，有利于降低房地產企業中長期融資成本和運營成本。

光大證券認為，4月份新增社會資金規模遠低于市場預期和往年同期水平。展望未來，內外部動蕩加劇高效融資需求減弱，大規模信貸的可持續性需要各類政策充分發揮作用。

供給方面，貨幣政策預計將通過行動和增量政策工具加速LPR下行趨勢，5月份LPR有望下調。

A股早盤漲跌不一，有一定積極意義。

干得好。