一、

個人房屋抵押貸款屬于什么貸款?

個人房屋抵押貸款屬于普通的貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。申請房貸的條件是：

1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2.沒有違法行為和不良信用記錄;

3.能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4.開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

5.銀行規(guī)定的其他條件。

二、

個人房屋抵押貸款如何辦理?

個人房屋抵押貸款的辦理流程：

1.個人抵押房屋辦理貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂房屋抵押合同，簽訂房屋抵押合同后30日內(nèi)，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立。

2.辦理抵押登記需要提供以下材料：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

找法網(wǎng)提醒您，要注意的是面積小于30平方米，房齡大于20年的住房; 使用未到五年的經(jīng)濟適用房; 小產(chǎn)權(quán)房、 公房等這類是不適用于抵押的。

三、

房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押借款抵押的期限，由當事人自行協(xié)商確定，并且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過30年。

《中華人民共和國民法典》

第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔保的范圍。

第六百六十八條 【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。