一、

房子二次抵押能貸款嗎

房子二次抵押能貸款。

若房子屬于還在按揭情況，已還款一年后就能不用結(jié)清房貸余額，就能申請二次抵押，但二次抵押可不像第一次抵押那樣簡單，甚至還會更難。無論是房子資質(zhì)還是借款人的要求都更高，辦理二次抵押需要以下4點。

1.有房本：有了戶口本才可以辦理抵押登記，若沒有戶口本那就無法申請，就算有名額也不行。

2.有個人征信：如果有其他貸款或分期，不要出現(xiàn)逾期，因有的銀行連續(xù)逾期三次或是兩年內(nèi)出現(xiàn)逾期六次就直接會拒絕貸款事宜。

3.有二抵業(yè)務(wù)：有的城市未這項服務(wù)，所以想辦理二次抵押之前先提前咨詢。

4.不能是期房：還款至少五年，二手房除外，用于二次抵押房屋要有剩余價值，若房子未剩余價值，房貸就無法繼續(xù)。

二、

房屋抵押貸款的程序

1.準備貸款材料：借款人準備好貸款材料，如身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證明、收入證明等;

2.申請抵押貸款：前往選定好的銀行提出抵押貸款的申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進行填寫，將填寫好的申請表和準備好的資料一并交給工作人員。

3.看房評估：銀行進行審核，以及安排評估機構(gòu)進行評估抵押房產(chǎn)的價值，然后進出是否同意貸款的決定。

4.等待審批：無論是否通過，銀行都會發(fā)送信息通知客戶，審批通過會核定貸款的金額。

5.簽訂借款合同：收到審核通過的客戶，按照銀行給出的時間去銀行或者貸款機構(gòu)進行簽訂合同，然后再去當?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋抵押等相關(guān)手續(xù)。

6.銀行或者貸款機構(gòu)放款：銀行或者貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

三、

房屋抵押貸款的訴訟時效

找法網(wǎng)提醒您，房屋抵押訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。