你是否曾因為銀行抵押貸款而煩惱？現在，有一個令人振奮的消息！已經抵押的房產可以再次申請抵押貸款，不需要提前還清原來的貸款，只要通過專業機構的房產余值評估，就可以根據評估值進行再次抵押貸款。這樣的貸款方式不僅可以幫助你解決短期資金需求，還可以為你的投資和創業提供更多的機會和空間。

房屋二次抵押貸款是房屋余值貸，基于房產價值和余額申請。它避免了銀行貸款周期過長的問題，方便了客戶的貸款需求。

商品房的二次抵押貸款如何辦理

二次抵押能貸多少？

公式：可貸款額度=房屋評估市值*抵押率（7成）一 原貸款的本金余額

（注：住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。）

讓我們來講述一個引人入勝的例子。假設一位客戶在錢江新城擁有一套房產，他在10年前購買了這套房子，如今它已經價值高達800萬元。然而，他還欠銀行100萬元的按揭款。這個客戶是個行事低調的人，他不想償還欠銀行的這100萬元，可能覺得麻煩或者有其他考慮。

考慮到這個因素，這位客戶并沒有還這100萬元，但他還有另一個精明的計劃。他決定利用自己的房產再抵押貸款。由于房產這些年來的價值增長，他可以通過這種方式把漲幅溢價貸出來。

那么，他可以貸到多少錢呢？根據計算，他的房產市值的70%約為560萬元，減去未還清的100萬元按揭款，他還可以貸款到460萬元。這樣，他就可以在不償還銀行欠款的情況下，利用自己的房產再次獲得貸款。

哪些機構可以辦理二次抵押貸款？

大多數銀行不提供按揭房二次抵押貸款，但部分地區的地方商業銀行和村鎮銀行可以考慮這一申請。需要注意的是，這些貸款主要以經營性房產抵押為主。隨著國家樓市的逐漸放松，一些大型銀行甚至是四大行也陸續推出了與二次抵押貸款相關的業務。我們將繼續關注最新的政策動向，為您提供更準確的信息。

盡管大多數銀行不接受二次抵押貸款，但非銀金融機構如典當行、信托公司、信保公司、小額貸款公司和民間配資公司等仍接受。這些機構的貸款利率相對較高，月息一般在0.7%~0.98%左右。

商品房的二次抵押貸款如何辦理

銀行的二次抵押貸款要求如何？

（一）借款人沒有欠息行為，收入穩定且信用良好；

（二）借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；

（三）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

（四）已經辦理了房屋抵押登記，而且辦理銀行是房屋的抵押權人

（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

（六）用于二次抵押貸款的房產年齡，正常不得超過30年。

（七）需要向之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

房產二次抵押注意事項：

（一）"第二位抵押權人必須履行告知義務，若未通知第一位抵押權人即進行二次抵押，可能面臨貸款被收回的風險。"

（二）二抵“大頭小尾"：二抵如果是大頭小尾，很多機構是不做的，只有部分銀行與機構可以辦理大頭小尾的二抵。

（三）銀行不僅對住房按揭貸款進行二次抵押，對于經營性或消費類抵押貸款，同樣提供二次抵押服務。然而，這類貸款的申請條件相當嚴格，甚至可以說是苛刻，讓很多申請者望而卻步。二次抵押雖然有可行性，但在銀行操作中較為困難。

（四）期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產證。

（五）二次抵押貸款必須要有產證，沒有產生的房產無法辦理二次抵押貸款。

（六）房產二次抵押期限一般不能超過30年