現(xiàn)在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。

按揭房抵押給銀行可以再貸款嗎？貸款利率是多少？

按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款。

一、貸款利率：

按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。

二、貸款對(duì)象：

借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

三、貸款限額：

1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第1次抵押貸款的到期日。

四、貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

五、所需基礎(chǔ)資料：

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明

4、借款用途的相關(guān)證明

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：

1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);

2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

六、貸款的步驟：

1.客戶提供資料

2.評(píng)估房產(chǎn)

3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開(kāi)始還款

七、貸款利率是多少?

銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.60%

六個(gè)月至一年(含1年)貸款 4.60%

一至三年(含3年)貸款 5.00%

三至五年(含5年)貸款 5.00%

五年以上貸款 5.15%