經營性物業抵押貸款是什么 經營性物業抵押貸款有什么條件

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聽律網小編為大家整理了關于經營性物業抵押貸款是什么 經營性物業抵押貸款有什么條件的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

一、經營性物業抵押貸款是什么

1，經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用于滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。

2，經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用于滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。

3，經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。

最好酒店、賓館類原則上入住率高于60%，寫字樓原則上出租率高于70%，交易市場原則上出租率高于80%。

4，一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素后再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。

5，經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早于借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早于經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。

二、經營性物業抵押貸款條件是什么

經營性物業抵押貸款條件:

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證（卡），且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高于70；

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經營性物業全部產權，持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

三、經營性物業抵押貸款有什么條件

條件

1.在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄;

2.銀行信用評級在BB級以上，且資產負債率不得高于70%;

3.用于抵押的物業經營狀況良好，具有還本付息的能力;

4.貸款人擁有該經營性物業的全部產權;

5.書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行監管。

《中華人民共和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

引用法規

[1]

四、經營性物業抵押貸款應該如何做

關于經營性物業抵押貸款流程來講

1、 借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；

2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；

3、 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；

銀行申請貸款需要滿足的條件

1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。

2.有穩定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認可的BBB級（含）以上信用等級。

3.信譽良好，在人民銀行個人征信系統無不良信用記錄。

4.存量優質個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合相關條件；

5.存量優質公積金繳存客戶，須同時符合相關條件；

6.在銀行從未出現個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。

7.存量優質代發工資單位員工，須同時符合以下條件

8.銀行要求的其他貸款條件。

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