商業住宅是一種獨特的房產類型，具有較高的可變性和使用價值。傳統住宅物業主要用于居住，而商住物業不僅可以用作住宅，還可以用于商業運營或辦公。這類房產近年來越來越受到人們的關注和青睞，很多人開始考慮將商業、住宅房產作為投資對象。

然而，對于購買或持有商品房、住宅的人來說，可能有一個重要的問題：商品房、住宅可以抵押嗎？

首先，我們需要明白，商業住宅物業的抵押貸款與普通住宅物業相比，存在一定的差異和挑戰。由于商品住宅的特殊性，其價值評估和抵押風險評估更加復雜和全面。對于銀行或金融機構來說，這是一個需要充分調查和評估的風險決策過程。

其次，商品房和住宅按揭貸款的申請也會受到一些其他因素的影響。首先是地理因素。商住房屋的地理位置通常需要有良好的商業、交通和生活設施，否則其經營或租賃價值將受到影響，從而影響借款人的還款能力。其次是物業管理和使用規劃因素。商住兩用房需要嚴格遵守相關物業管理和使用規范，確保能夠滿足居住和商業需求，并確保不違反相關法規和政策。這些因素都會對抵押貸款的審批產生一定的影響。

最后，在商品房和住宅是否可以抵押的問題上，銀行或金融機構往往會根據借款人的信用評價來綜合決定。借款人的信用記錄、還款能力等貸款歷史等因素將對商業和住宅住房抵押貸款的審批產生重要影響。如果借款人信用記錄不良或貸款違約風險較高，銀行或金融機構可能會更加謹慎地考慮是否批準商業和住宅房產的抵押貸款申請。

綜上所述，商品房和住宅能否抵押并不是一個硬性的標準答案，而是一個需要根據具體情況綜合評估和決策的問題。購買或持有商品房和住宅的民眾應提前咨詢相關專業人士，詳細了解不同銀行或金融機構的政策和要求，以便做出明智的決定。此外，借款人還應建立良好的信用記錄和還款能力，以增加申請商品房和住宅抵押貸款的成功機會。