一、上海首套房貸款怎樣辦理

貸款有以下方法，有房子車子可以做抵押貸款，有公司可以做企業信用貸款，都沒有可以做信用貸款。

1、抵押貸款，需要有20萬以上價值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營養執照）、銀行流水、產權證、國土證。

2、企業信用貸款，需要是法人，有營業執照、有經營實體、營業執照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車子等資產輔助的話額度可能會達到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營養執照、銀行流水。產權證、行駛證作為資產證明。

3、個人信用貸款，這個要求相對較高，需要個人打卡工資3500以上，公務員，國企員工、如果有資產提供房子、車子等輔助資產額度會相對高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、行駛證。

二、首套房房產稅是多少

1、個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據新政規定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

3、新政還規定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

三、2022上海首套房貸款政策

中國人民銀行規定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。首套房就可以享受到契稅稅率。且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%.購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%.

2、首付款最低為房價的20%.所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%.

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的。

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%.6--30年，年利率為3.25%.

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%.6--30年。年利率為4.90%.

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力。申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

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