一、上海首套房貸款怎樣辦理

貸款有以下方法，有房子車子可以做抵押貸款，有公司可以做企業(yè)信用貸款，都沒有可以做信用貸款。

1、抵押貸款，需要有20萬以上價(jià)值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營養(yǎng)執(zhí)照）、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證。

2、企業(yè)信用貸款，需要是法人，有營業(yè)執(zhí)照、有經(jīng)營實(shí)體、營業(yè)執(zhí)照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車子等資產(chǎn)輔助的話額度可能會達(dá)到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營養(yǎng)執(zhí)照、銀行流水。產(chǎn)權(quán)證、行駛證作為資產(chǎn)證明。

3、個人信用貸款，這個要求相對較高，需要個人打卡工資3500以上，公務(wù)員，國企員工、如果有資產(chǎn)提供房子、車子等輔助資產(chǎn)額度會相對高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、行駛證。

二、首套房房產(chǎn)稅是多少

1、個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

3、新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

三、2022上海首套房貸款政策

中國人民銀行規(guī)定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。首套房就可以享受到契稅稅率。且要求購房人名下沒有單獨(dú)或是與其他的人共同購買的住房。

1、房貸款額度最高為所購房屋總價(jià)的80%.購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價(jià)的70%.

2、首付款最低為房價(jià)的20%.所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%.

3、選擇辦理商業(yè)貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的。

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%.6--30年，年利率為3.25%.

5、選擇商業(yè)貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%.6--30年。年利率為4.90%.

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力。申請公積金貸款還需要連續(xù)繳存住房公積金。

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