房產抵押貸款一般分為2種：

1.銀行經營貸，顧名思義用于企業經營為借款用途通過房產抵押擔保的方式進行貸款。

特點：利率比較低，對客戶的企業，流水要求自然也比較高，最長貸款年限為20年，免審批循環貸。還款方式：等額本息，分期還款，先息后本，無本續貸等。

2.非銀行經營貸，通過家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產抵押。

特點：利率比較高，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以進件，主要是先息后本的還款方式，當然也有等額本息，一般最長為3-5年，主要的優勢是速度快。

從目前杭州最新政策來看，市場主流為房屋抵押經營貸，今天小編就為大家簡單介紹一下。

▍貸款要求

一般來說，辦理房產抵押貸款對抵押人、借款人、房產、公司、征信等有相應的要求。

借款人

年齡基本在22歲到65歲左右。

抵押人

抵押人年齡一般在80歲以內。

抵押房產

必須是可以上市交易的房產，房齡也不能太老。不同地區貸款額度可能會不一樣，比如市區的房子貸款額度肯定比四縣市要高。

特別提醒，杭州本地經適房或拆遷房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業務。

公司

原則上企業需要成立1年以上，不過現在對于新注冊，新加股東企業都可以辦理了，在變更的時候需要注意公司有沒有訴訟和地址異常，以及所選行業范圍必須要符合銀行的要求。

征信

征信查詢次數不能過多，原則上2個月查詢不超過4次，半年不超過6次。

如果貸款和貸款本金逾期，需要解釋清楚原因；如果是信用卡1000以內的逾期，基本可以寫個說明就可以了。原則上銀行對于逾期不超過連3累6（連續3個月逾期/一年累計6次逾期），超過這個范圍會導致貸款不好辦，大概率會影響利率或額度變化。

如果征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產抵押貸款同時給你減去對應的額度。

▍貸款材料

1.房產證；

2.產權所有人的身份證；

3.產權所有人的戶口本；

4.微信、支付寶或者銀行流水；

5.供銷合同；

6.公司賬戶流水；

7.營業執照正副本；

8.公司公章；

9.公司經營場地證明（租房合同或產權證）；

10.公司章程。

以上這些都是基本資料，每個銀行都有自己的規定，可能也會有一些差別。

如果你還能提供其他資產證明，也可能會提高貸款金額。比如汽車行駛證、金融資產證明等。

▍貸款流程

1.提出申請

借款人向銀行提出申請，同時提交相關資料。

2.簽訂合同

銀行對借款人的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同。

3.發放貸款

銀行審批結束，按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人。

4.貸后檢查

放貸后，銀行會對款項進行追蹤調查和檢查，避免貸款用于其他用途。

5.按期還款

借款人須按照借款合同按期還款。

▍溫馨提醒

1.整個周期走下來，一般需要5到10個工作日左右，如果貸款金額巨大，也會延長放款周期。

2.只要選對專業的辦理機構，從開始辦理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并沒有想象的那么復雜。

3.目前各大銀行抵押利息區間在年化3.0%到4.3%左右。