半島全媒體記者 于紅靚

近日，中國人民銀行官微發布11月個人住房貸款統計數據。11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。值得注意的是，這是央行連續第二個月單獨公布個人房貸數據。此前，11月10日，央行公布的2021年10月個人住房貸款統計數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。連續兩個月個人住房貸款額增加，有業內人士分析，這代表了整體信貸持續寬松，房地產貸款開始出現了明顯緩解。青島房貸利用有無下滑，放款是否加快，近日，半島全媒體記者進行了調查。

調查青島房貸利率未下調，但放款加速

記者了解到，目前，在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%，二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房貸利率有銀行能做到5.65%，最低能做到5.45%。“相比于七八月份，我了解的，近期的房貸利率沒有變化。”一位二手房中介工作人員告訴記者，今年，主流首套房房貸利率由5.35%上調到5.45%后，再沒有大的波動。

16日下午，記者咨詢中國銀行，工作人員告訴記者，目前該行首套房房貸利率為5.45%，二套房房貸利率為5.75%。“現在這個階段額度夠用。”該工作人員介紹，目前，放款速度也沒問題。隨后，記者聯系了匯豐銀行一位信貸工作人員，該工作人員介紹，目前，該行首套房貸款利率為5.30%，如果貸款額度超過100萬，貸款利率最低可做到5.20%，而二套房貸款利率則為5.45%。至于放款速度，該工作人員表示則看個人資質，并明確表示，對資質把關比較嚴。

但無論是從業者還是貸款對象都明確感受到，這兩個月銀行放款速度加快了。

“從個人申請到銀行放款的時間這個不不好說，因為涉及到客戶補充材料的時間。”據貝殼找房統計，從銀行面簽到補齊材料再到銀行審批通過，目前經貝殼簽約服務中心完成的交易平均時效大約是10天。從銀行拿到抵押證開始到房東收到房款，這個時效是9天左右。

“最近明顯放款時間加速了，我經手的客戶，快的話不到半個月就能批下來。”在李滄一家房產中介工作的馬女士告訴記者，從申請到貸款審批通過，不同客戶因為資料是否齊備的原因，辦理的時間不同，但如果資料齊全，現在操作起來很快。“前段時間有時需要兩三個月，慢的話得小半年，主要是當時比較難批。”馬女士說。

分析房貸緊張環境持續緩解，持續向好

從全國來看，信貸環境明顯寬松。貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

具體來看，11月貝殼研究院重點監測的城市中，約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。

11月百城中超過60%的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

對此，諸葛找房數據研究中心分析，央行連續兩個月發布單月個人住房貸款數據，并且從近兩個月的趨勢來看，數據情況持續向好，傳遞出積極的市場信號。個人住房貸款發放加速，房地產貸款緊張的環境得到持續緩解，促進市場預期轉好，對于提振購房者信心有著重要意義，進一步促進房地產成交底部回升，有利于改善近期以來樓市成交低迷的現狀。預計到明年年初，房地產市場有望得到顯著改善。