按揭貸款買房是現在很多年輕朋友都會選擇的一種買房方式。

在辦理房屋按揭到款之后是需要購房者每月按時還房貸的。

有一些朋友在貸款買房后遇到一些比較大的困難資金周轉不開急需用錢，就會考慮將房子抵押。

但是房子還有貸款未清，那買房用能用貸款房抵押嗎？相關的流程是什么？

下面就一起來了解一下吧。

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抵押貸款可以買房嗎?

抵押貸款的用途主要有消費和經營兩大類，消費抵押貸款可用作旅游、購買奢侈品、購買家具、裝修房屋等，而經營抵押貸款則主要用于公司的周轉。如果將抵押貸款用來買房的話，從目前的情況來看是不可以的。這是防止炒房客鉆空子將貸款用于炒房，遏制房價暴漲的一種有效措施。

通常辦理抵押貸款后銀行會發一張不能取現、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來買房。

那么用房子去抵押貸款再買房，有哪些技巧嗎？或者說需要滿足什么樣的條件呢?

1. 有正當職業和穩定收入來源，且信用記錄良好。

正當職業和穩定收入，這個就不用說了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。征信上除了一些基礎信息外，主要看逾期和多頭。不過不同銀行的要求和著重點都不盡相同，但一般都接受“非惡意逾期”的證明。

2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，“外人”來申請也可

業內管這叫“抵貸不一”，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做“車貸”。這種情況其實還是挺常見的。比如說房東本人借款因為某個環節導致審批沒過，就需要借助符合條件的人來進行申請，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。

【注意事項】

1、買了房有房產證但沒辦土地證，會影響辦理不動產權證嗎？需要補辦嗎？

如果說你現在只有房產證沒有土地證的話，后期需要過戶或者買賣的話。

直接帶上房產證、身份證及購房發票去辦理不動產權證就可以了，無需補辦土地證。

2、買房錢不夠，可以房產抵押貸款買房嗎？

銀行可以辦理房產抵押貸款，但用途只能是消費、經營等。

銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。

買房錢不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的。

可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

已經把所有的積蓄用來買房了，現在想要購車已經沒有余款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?”

因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。

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