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揭房和抵押房的區(qū)別

哈嘍，我是鼓鼓的錢貸子，坐落于美麗的人間天堂：杭州。

今天來(lái)說(shuō)點(diǎn)啥呢，我想了下，我發(fā)現(xiàn)很多哥哥姐姐，有一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)，那就是，按揭房到底屬不屬于抵押呢？

按揭貸款和抵押貸款都是將房子抵押給銀行，銀行擁有房子的債券，然后每個(gè)月還款。

那二者到底有什么區(qū)別？今天我就來(lái)嘮嗑嘮嗑。

01

試用場(chǎng)景不同：

按揭貸款是在交易過(guò)程中產(chǎn)生的。

而房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款是房本已經(jīng)在你手上了，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要資金時(shí)，把房本又重新抵押給銀行來(lái)申請(qǐng)貸款。

如果你有尾款也沒(méi)有關(guān)系，上期我也說(shuō)過(guò)，這個(gè)是可以找墊資公司，把房子的尾款結(jié)清，然后再申請(qǐng)抵押貸款。

02

申請(qǐng)條件不同：

按揭呢是不需要公司主體的，對(duì)工資收入審查嚴(yán)格，需要滿足個(gè)人的月收入達(dá)到月供2倍的一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)要求。說(shuō)白了，就是銀行要調(diào)查你有沒(méi)有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備還款能力。

抵押貸款是一定需要公司主體的，對(duì)公司的流水是有有要求的，一般流水可以覆蓋貸款額度就可以了。那說(shuō)到這里，就有人問(wèn)，我沒(méi)有達(dá)標(biāo)的流水怎么辦呢？現(xiàn)在國(guó)家也是支持小微企業(yè)，如果公司流水不夠，也是可以申請(qǐng)的。

03

利率不同：

購(gòu)房按揭的利率主要受國(guó)家政策的影響，這里的首套房和二套房的LPR＋基點(diǎn)，我就不說(shuō)了，這里你只要知道按揭的利率各大銀行基本保持一致就可以了。

但是房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款，基本都是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，低的話3%，高的話7%。

04

年限不同：

按揭貸款的年限最長(zhǎng)可以申請(qǐng)到30年，而房屋抵押貸款的年限一般是10、5、3、1年不等。

05

還款方式不同：

按揭貸款的還款方式也就二種，一是等額本息，二是等額本金。

房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的還款方式就比較多了，有先息后本。有等額本息，等額本金等。

06

材料提交不同：

按揭貸款申請(qǐng)資料有：戶口本、身份證、結(jié)婚的提供結(jié)婚證、收入工資證明、社保。

房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)資料有：戶口本、身份證、結(jié)婚的還是需要提供結(jié)婚證（離婚證）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程流水之類的呀等。

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