找到了房產抵押貸款的五個難題、解決方案

最近有很多關于住房貸款的問題。 有人問利息，有人問資質。 我篩選了幾個有代表性的問題出來。 我希望你能回答你對抵押貸款的疑問。

難題一：房齡老

對于房齡超過25年的抵押物，成都方面許多銀行幾乎不接受。 一些銀行在2005年將其作為抵押物的住房年齡門檻。

解決方案：

住房年齡在30年以內的抵押物，不妨與銀行取得聯(lián)系。 減少貸款數(shù)量，或者增加貸款利率，或者銀行可以做一些事情。

難題二：負債高

無擔保貸款多、刷卡多、個人負債高是投資者的常見問題。 其實，我們在利用個人無擔保貸款杠桿時，應該避免長線、大額、多筆的無擔保貸款。 這樣的貸款操作只會增加你的貸款成本。

解決方案：

在貸款之前，提前三個月償還部分債務。 因為周轉不過來，也可以選擇分期付款。 這在一定程度上可以減少債務。

如果批準額度無論如何都不能滿足貸款需求，請選擇門檻低一點的銀行，支付高一點的利息。

難題三：逾期多

對銀行超過征信期限的要求，一般近兩年連續(xù)六次沒有被記錄。 在沒有成為黑戶的情況下，應該可以抵押貸款，但只是利率高低的問題。

但是，到了黑戶就很難做了，所以可能只能選擇民間貸款公司。

找到了住房貸款的五個難題、解決方案

解決方案：

增加貸款擔保人，提供與還款相稱的銀行流程，選擇低門檻的銀行。

難題四：沒有公司

抵押貸款雖說有消費貸，但相比于經營貸，它額度低、利率高，不太能滿足一些客戶的貸款需求。想做經營貸吧，又必須得有真實經營才行，沒有公司的個人要怎么辦理抵押經營貸呢？

房屋抵押貸款五大難題，解決方案找到了

解決方案：

有的銀行對經營要求并不高，接受新辦執(zhí)照、新加公司股東、或者按實際控制人的方法辦理。

難題五：年齡超過65歲

有些家庭部分房產在父母名下，子女需要抵押貸款時，往往會選擇拿父母名下的房屋作為抵押。

可父母年紀在65歲以上，已經超過了銀行的準入年齡，該如何辦理抵押呢？

解決方案：

抵押貸款并非只有產權人才能辦理，子女自己可以作為主貸人，拿父母的房產去抵押，這樣就不受年齡限制了。如果一定要父母作為主貸人，則需要追加子女為擔保人