房屋抵押貸款是比較常見的一種方式，很多人關心的問題之一就是利率高低！ 有的人能做3% 而有的要到5%以上，這其中的差別可想而知。

盲目申請肯定是不行的，得有個貸前規劃。 今年的經營貸市場確實比較火爆 各有各的特點和優勢，要根據自身情況綜合選擇。

主要的3點要清楚

1 關于公司情況 ： 名下有無公司(這個是前提，或者直系親屬有也可以)，公司注冊時間多久了 公司經營范圍 有無辦公場地 有無實際經營等，類似金融 房地產公司大部分銀行是直接pass掉的，一般一家滿一年 有實際經營 基本符合所有銀行要求(當然不滿1年的企業也是有銀行能接受的)。

2 關于房產 情況：產證到手多久了，產權人情況，有無老人與小孩 房齡 面積 位置 有無按揭？ 絕大多數銀行是不接受老人和小孩房，以及老破小房產的。

3 關于主借人情況：年齡 婚姻情況 征信報告，名下有無未結官司 是否有不良記錄等等。

以上3大點是必問的，只有了解了公司 房產 主借人詳細情況以及需求 才好選擇適合的銀行，每家銀行政策不一樣 利率和年限以及還款模式都不相同，只能根據自身情況和需求 才能快速匹配銀行。

準備材料 當選定了銀行之后 就該準備相關材料了。

基本材料如下

1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用于判斷年齡準入及個人基本情況）

2、婚姻證明（用于判斷抵押物權屬是否清晰）；

3、房產證（用于評估，判斷類型、年代、區域準入）；

4、公司營業執照副本（用于判斷經驗類型、年限、司法、關聯準入等）；

5、借款人家庭其他房產，（證明資產情況及是否有其他居所）

6、辦公場所使用證明（如房產證、租賃合同等）；

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水（證明經營情況及流動性）；

8、上下游合同；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份證正反面照片；

12、收款人銀行卡正反面照片；

以上是經營貸大致所需材料，

準備好材后接下來的申請流程

1 銀行面談、提交貸款申請與材料4過初審

2 下戶:由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘查、評估(除了抵押物下戶經營性貸款往往還需要對企業去實地

3 銀行審批:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交

4 提交貸款用途合同，第三方賬戶

5 審核通過，出批復后，簽訂貸款合同

6 去當地房管局辦理抵押手續:帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(如果有需要公證的 再此前需要去公證處公證)

7 .放款:房管局他項權證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶。

8 開戶:借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款。

以上為所需材料及流程，有相關問題歡迎交流。