商鋪貸款利率是5.35％，同時還有短期和中長期兩種年利率，是根據月份期限來規定年利率的。商鋪貸款能貸一到十年，貸款利率是與政策商業貸款是一致的。

一、商鋪貸款利率是多少

商鋪貸款利率是5.35％，買商鋪只能商業貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮10％，五年期以上貸款基準利率為4.9％，法律快車提醒您，還有短期的有兩種：六個月內包括六個月年利率5.6％，商鋪商業貸款利率6.16％；六個月以上一年以內年利率6％，商鋪商業貸款利率6.6％；還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15％，商鋪商業貸款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商鋪商業貸款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商鋪商業貸款利率7.205％

二、商鋪貸款能貸多少年

商鋪貸款能貸1-10年，利率和目前政策商業貸款一樣。正常商業用地的貸款比例為50%，貸款金額暫時不封頂。目前個別銀行可支持商鋪貸款比例60%，且商業性質的房屋沒有首套房二套房之分。也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執行。

在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。另外，貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，由5.85%到6.21%不等。

三、商鋪貸款需要什么手續

商鋪貸款需要的手續有：

1.借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

2.貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。

3.借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權益性，國家明令禁止或限制的經營活動等)。

4.收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶。

5.購買住房的合同或協議書。