王女士是一位堅強(qiáng)的女性貸款車怎么二次貸款，也是一位勇敢的工作狂。 她已婚并經(jīng)營自己的公司。 她在上海抵押買了一套價值500萬元的房子貸款車怎么二次貸款，還抵押了一輛汽車。 近期，由于資金撥付緩慢，她急需大量現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。 貸款和車貸的還款流量很難滿足她的資金需求，她還需要100萬元以上的抵押貸款進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。 王女士聽同學(xué)說，按揭買的房子如果不能直接抵押，必須還清房屋抵押才能獲得房屋的完整所有權(quán)，并且可以重新抵押，于是她問：“貸款未還的房子可以抵押嗎？”

案例分析

答案是肯定的。 未償還的房屋抵押貸款可以重新抵押。

房產(chǎn)抵押價值小于擔(dān)保債務(wù)余額，可以重新抵押。 這是房產(chǎn)的二次抵押或者二次抵押。

抵押金額=房屋價值×抵押貸款利率-原始抵押本息余額。 住房抵押貸款利率通常為70%。

比如一套價值500萬的房子，按照貸款剩余200萬，按照70%的抵押率，抵押金額=500萬*70%-200萬=150萬。

最終，王女士通過代理辦理二套房抵押貸款，成功解決了他的財務(wù)需求。

第二個注意事項：

1、無證訂購的房屋辦理二次抵押比較困難，因為二次抵押需要債務(wù)人出示房產(chǎn)證或者產(chǎn)權(quán)證。

2、借款人具有完全的犯罪行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。

3、民間借貸一試比較自修，時間效率快，二次抵押可以直接進(jìn)行，但月息比較高。

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